這位老板是投資性購(gòu)房。可是，較近北京豪宅的房租已經(jīng)大幅下降，有的月租已滑落到四五千元。如果這種狀況持續(xù)下去，其租金年回報(bào)率將跌至3%以下。好在近幾年北京房?jī)r(jià)年均漲幅不低，否則其實(shí)際率就可能是負(fù)數(shù)了。但這位老板還是想購(gòu)房。

　　另一位小企業(yè)主從河北某市驅(qū)車趕至北京，花300多萬(wàn)現(xiàn)款購(gòu)了一套，說是準(zhǔn)備給兒子考上大學(xué)以后住。其子正在讀高中。他說：掙的錢除了購(gòu)房還能干什么呢？

　　我孩子有位同學(xué)，家里已有三套房，其中兩套都是復(fù)式房，一套是北京西山的別墅。奶奶說：別墅太大了，夜里睡不著，還是自己那套老房子舒服。前些時(shí)候，為了孩子上學(xué)方便，她那在中關(guān)村開公司的兒子又在學(xué)校附近購(gòu)了套精裝修的大房子。那兩套復(fù)式房都空著呢，不會(huì)出租。

有一對(duì)老夫婦，購(gòu)了一套約1000平方米的豪宅，平時(shí)就老兩口住。老太太說：老爺子，以后我做好了飯，只有打電話叫你下來(lái)吃了。

　　這都是較近一兩年發(fā)生在我身邊的真事兒。再說一件事：好幾年前，一位“普通得不能再普通”的中年女性走進(jìn)北京國(guó)貿(mào)附近的某售樓處，一口氣購(gòu)了8套房。那是當(dāng)時(shí)該地區(qū)較貴的住宅。后來(lái)她又在同一公司開發(fā)的樓盤購(gòu)了7套房。據(jù)說她是經(jīng)營(yíng)洗腳、健身業(yè)務(wù)的。

　　我如此大肆渲染這些購(gòu)房人的故事，肯定會(huì)招人忌恨?？墒牵绻@些購(gòu)房人的收入來(lái)源合法，依法納稅，咱們除了妒忌或艷羨，還真不好說什么。

　　有朋友說，我們購(gòu)不起房，就是這些富人把房?jī)r(jià)拉上去了。這么說有一定道理(但不能說很有道理)。為什么上海、北京、深圳，房?jī)r(jià)再高、漲得再兇也有人購(gòu)？很重要的一個(gè)原因就是包括高端住宅在內(nèi)的住房需求旺盛，民間比較富裕。贊成這個(gè)理由的，總會(huì)舉出不斷刷新的居民儲(chǔ)蓄存款總額及其增長(zhǎng)速度這個(gè)例子。

　　20余年的改革開放，民間積累了一大批財(cái)富，少數(shù)人已經(jīng)富起來(lái)了。去年曾有人說，只有打壓樓市，讓樓市的投機(jī)資金進(jìn)入股市，股市才能火。但一年來(lái)的事實(shí)證明這個(gè)說法錯(cuò)了，股市火起來(lái)了(上海股指上漲了約60%)，房?jī)r(jià)漲得也很兇。兩個(gè)市場(chǎng)的資金都很充沛，說明民間的錢太多了。

　　按照資本的邏輯，利潤(rùn)的大部分應(yīng)該用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。可是我發(fā)現(xiàn)，有一部分小企業(yè)主，擴(kuò)大再生產(chǎn)的動(dòng)力不足，利潤(rùn)除了用于消費(fèi)外，很多就用來(lái)購(gòu)房。購(gòu)了一套購(gòu)兩套，之后是三套、五套、十幾套。有的是用于投資，想分享房?jī)r(jià)上漲的收益。有的則純是購(gòu)房而已，就那么放著。杭州也有一批這種業(yè)主，購(gòu)房后既不裝修也不出租(幾年后房?jī)r(jià)還是翻番)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉說，中小企業(yè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力(大意如此)。推論是，必須調(diào)動(dòng)國(guó)家資源向中小企業(yè)傾斜，使其有足夠的動(dòng)力擴(kuò)大再生產(chǎn)；或者建立順暢的投資渠道，釋放民間財(cái)富。但現(xiàn)實(shí)是，我國(guó)的主要資源仍被大中型國(guó)企霸占并糟蹋著(持續(xù)虧損)，民間投資渠道狹窄，中小企業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境堪憂。較近的一個(gè)調(diào)查顯示，90%的富豪有一種不安全感。什么安全？房子。所以，即便國(guó)家對(duì)商品房轉(zhuǎn)讓征收20%個(gè)人所得稅，他們依然會(huì)購(gòu)房子，哪怕購(gòu)回來(lái)就那么擱著。

　　貧富分化懸殊、收入分配嚴(yán)重不平衡，是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力之一。將“和諧社會(huì)”落到實(shí)處，就必須改革收入分配制度，解決貧富差距過大的問題。住房作為價(jià)值較高的商品，在整個(gè)家庭的財(cái)產(chǎn)收入構(gòu)成中占有較重要的比例，將住房資源納入調(diào)整范圍，有助于提升收入分配制度改革的成功概率。這就是今年房地產(chǎn)再調(diào)控，強(qiáng)化行政手段，與“宏大敘事”的內(nèi)在邏輯聯(lián)系。

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