富有者延長了泡沫的壽命，且不是因為我們通常認(rèn)為的理由——購購力更強(qiáng)，更能夠接受離譜的高價，而是因為另兩個原因。 　　個原因，在價格下跌甚至市場崩盤時，持有資產(chǎn)的富有者更抗打擊，更不愿意割肉。這個原因是我從美國媒體對曼哈頓一座知名商業(yè)樓宇的報道中學(xué)到的。 　　據(jù)報道，全黑玻璃窗，大理石外立面，俯瞰公園美景的位置，曼哈頓西57街9號是全世界較知名的商業(yè)建筑之一。時尚女鞋品牌Nine West創(chuàng)立于此，并以這個地址給自己命名。但現(xiàn)在，這座總共50層的建筑物約有24層空無一人，包括較高的三層。 　　高端商業(yè)物業(yè)與高空置率相映成趣，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商和潛在租戶將之歸咎于9 West大廈的擁有者拒絕下調(diào)大廈租金。據(jù)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)供應(yīng)商Reis稱，9 West較高幾層的租金高達(dá)每平方英尺200美元左右，次貸危機(jī)以來幾乎沒變。而同時，紐約相同等級地段的寫字樓平均報價僅為每平方英尺79美元，比一年前下降了18%。大廈里較后留下來的租戶只有能夠承擔(dān)高昂租金的私募股權(quán)投資公司和對沖基金。這些資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)有的是錢。 　　個原因，富有者對房地產(chǎn)泡沫的感情更深，依賴更深。生活方式一旦養(yǎng)成，富人比窮人更難改變。這個原因是我從華爾街一位專欄作家的文章中學(xué)到的。 　　專欄作家Evan Newmark在科羅拉多州的洛基山脈滑雪時，觀察了維爾——一個高端度假勝地的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。他發(fā)現(xiàn)，在這個常住人口不足5000的度假小鎮(zhèn)，新建房地產(chǎn)項目規(guī)模達(dá)10多億美元。舉目四望，房地產(chǎn)開發(fā)商正在為一幢新建四季酒店公寓、一幢新的麗思卡爾頓公寓和一項巨大的多功能新建項目進(jìn)行較后的收尾工程。這里一項有229套公寓的新建住宅項目自稱是豪華度假公寓。一套面積6500平方英尺(約604平方米)的頂層公寓售價1950萬美元。麗思卡爾頓一套3091平方英尺(約287平方米)的新公寓總價596.5萬美元，相當(dāng)于每平方英尺1930美元，比紐約曼哈頓豪華公寓的平均價格還要高。而與此同時，美國各地市場的其他房產(chǎn)物業(yè)都是另一副衰敗景象。 　　據(jù)Evan Newmark估算，把麗思卡爾頓公寓的全部成本分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)使用期限內(nèi)，結(jié)果是房東住在自己的房子里，每晚還要支付1萬美元。這相當(dāng)于天天住維爾較豪華的酒店套房，再得到幾十天的滑雪纜車票?，F(xiàn)在的問題是，美國的高端房產(chǎn)，從紐約州長島的漢普頓到科羅拉多州的阿斯彭，從2003年的每平方英尺1000美元漲到2008年3000美元的峰值，又跌到目前的2000美元左右。盡管跌幅很大，但價格仍然比2003年的水平漲了一倍。須知，過去七年來，美國股市也沒有上漲一倍。 　　顯然，美國富人對從房地產(chǎn)泡沫得到財富和享受已經(jīng)形成了根深蒂固的習(xí)慣，他們不會在危機(jī)和衰退開始后的階段就自動降低標(biāo)準(zhǔn)，吃上憶苦飯。即使他們對錢不是完全毫不在乎，也需要更強(qiáng)大的理由來幫助自己做出調(diào)整。 　　聯(lián)想到中國，當(dāng)越來越多的人意識到房價進(jìn)一步上漲與絕大多數(shù)中國人和家庭無關(guān)時，房價繼續(xù)狂漲的動力只可能是來自一小部分人。哪怕今后幾年房地產(chǎn)價格有所調(diào)整，也只會給他們暫時離場和回來抄底的機(jī)會。其他人，還是住自己的一居兩居，忘記價格和市場吧。 　　(作者系 媒體人)

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