現(xiàn)在就是富人理想的購房時間。

　　一是，開發(fā)商年關將至，明年初面臨兩會，人們還會對下一部樓市話劇與房價鬧劇進行預期，自然，指望銷售回暖是不現(xiàn)實的，那么開發(fā)商必然面臨著進一步的降價銷售，過好大年三十。

　　那么，開發(fā)商中的降價實質上有銷售促進作用的會是哪些房子呢？

　　可以肯定地說是中高端住房，固然他們在新政中所享受到的優(yōu)惠很少甚至沒有，但，中高端住宅供應商存在迅速回籠現(xiàn)金的要求，壓力，也有降價求生的本能與空間。中高端住宅供應商頭先想解決的問題是生存，在這個圈子里呆著?？纯捶科蟮慕Y構就明白了。

　　二是，只有中高端住宅的消費力不存在任何問題，他們之所以不消費或延緩消費，完全是因為宣傳與市場引導方面的原因，害怕房價持續(xù)下行，害怕購了后發(fā)生瞬間數(shù)字上的貶值，害怕自尊心的作祟。開發(fā)商也會認識到這一問題，因此，中高端住宅的降價實質意義大于普通住宅，而且普通住宅真正問題不是消費延緩而是消費不力，這個開發(fā)商比我更清楚。

　　三是，投資性消費或遲或早定會松綁，包括二套房貸的限制，交易期的放松，交易稅費的調整以及二手房交易的資金管制，目前各地成交情況及反映的救市效果不明原因分析，都集中在富人想購房而沒有購房的動機，這個政府放棄的邊緣人群恰好是開發(fā)商，尤其是決定生死的開發(fā)商的救生者。

　　同時，普通消費現(xiàn)在的降價幅度與消費愿景也說明，必須由一批引導消費才能啟動市場，所以富人先入市，也可以消費普通住宅。

　　設定樓市呈反拋物線運行，現(xiàn)在房價相當于在底部徘徊，這個時候持有大量的普通住房，將在政府對二手房市場進行建設的時候獲得回報；這個時候持有中高端住宅，在未來十年你將看到持有的保值與增值。

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