步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；

　　步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，購賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；

　　第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙；

　　第四步，購方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

　　另外，在二手房的物業(yè)交驗過程中，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，以下三個方面是需要特別關(guān)注的：

　　頭先，維修基金余額的結(jié)算與更名

　　購賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“”或者“不”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于購賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是""的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由購方自行繳付；而購方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至購方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

　　這類糾紛在房屋購賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等購方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但購方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。

　　第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附家電、家具的驗收

　　一般來講，購方在交房時都會對上述事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，“鏈家地產(chǎn)”建議在合同中明確所家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

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