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賣房者反悔該如何處置

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 425 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　李女士問：我通過中介公司看中了一套房子，已經(jīng)簽署了定金合同，交付了2萬元的定金和3萬元的中介費。房主感覺自己賣便宜了，現(xiàn)在以丈夫不同意出售為由毀約，可是我購的時候看房產(chǎn)證就她自己的名字，她也說她有獨立的處分權(quán)，我該怎么辦？

　　京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：頭先，要了解這個房子是夫妻共同財產(chǎn)還是一方的婚前財產(chǎn)，這與房產(chǎn)證上寫誰的名字沒有必然的聯(lián)系。其次，若是共有財產(chǎn)，則一方出售房屋必須得到共有權(quán)人的同意，否則是無效的合同。第三，在合同無效的情形下，若是有證據(jù)證明對方承諾自己有獨立處分權(quán)，可以要求對方承擔締約過失的責任。第四，物權(quán)法規(guī)定的善意第三人必須是已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證的情形下方可適用。

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