本報記者就此采訪了山東元鼎律師事務所李瑞敏律師，李律師為購房者支招，如果開發(fā)商未按合同約定的日期交房，應承擔違約責任，看合同約定的違約金數(shù)額是多少，業(yè)主可以向開發(fā)商提出要求。如果開發(fā)商不支付違約金，業(yè)主可以通過法律的途徑維護自己的合法權益。收房并不改變開發(fā)商已經(jīng)延期交付房屋的違約事實，業(yè)主在收房后仍然有權利向開發(fā)商提出要求，但注意不要超過訴訟時效，不要與開發(fā)商簽訂放棄權利的協(xié)議。

　　據(jù)李瑞敏律師介紹，精裝修房的驗收其實包括了兩個部分的驗收，一是房屋本身的驗收，再就是裝修質(zhì)量的驗收。驗收房屋，要看購房合同里是如何簽訂的，以合同約定的標準對房屋進行驗收。頭先要看該房屋是否已經(jīng)到政府有關部門備案，要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收備案表》，索要《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》，在開發(fā)商交付鑰匙后到房屋內(nèi)實地驗房沒有質(zhì)量問題后再在開發(fā)商的驗房單或房屋交接單上簽字，如果房屋存在開裂、滲漏等問題，可以不簽字或簽字時注明有哪方面的質(zhì)量問題。交接單自己較好也能留存一份。

　　裝修質(zhì)量的驗收比較瑣碎，以下幾個重要方面應逐項檢查。

　　1.檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上下水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

　　2.檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號。

　　3.檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形，接縫處是否有開裂現(xiàn)象，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否平滑光潔，墻壁涂料是否開裂脫落，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

　　4.檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

　　5.檢查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

　　6.檢查建材的品牌與合同是否相符。業(yè)主應檢查建材品牌是否被更換，或被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

　　李瑞敏律師認為，精裝修房屋的驗收業(yè)主們要更為仔細謹慎，以免房屋入住后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。業(yè)主更要勇于維護自己的合法權益，對開發(fā)商的違約行為理直氣壯地說不。

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