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“購房時(shí)商家不給 維修時(shí)麻煩巨多”別忘索取水電圖

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 582 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 一項(xiàng)調(diào)查顯示,90%的毛坯房裝修后沒有水電線路暗裝圖紙。10年以上的老房子基本上都沒有圖紙,即使是精裝修的新樓盤,沒有暗裝圖紙也是普遍的現(xiàn)象,約有六七成沒向業(yè)主提供暗裝的水電分布圖。

通條水管要花千元

徐先生在天河區(qū)某新樓盤購購了一套三室兩廳兩衛(wèi)的房子,朝向戶型都很滿意。去年,徐先生生病吃中藥,保姆將藥渣從廚房的下水道倒了出去,“結(jié)果下水道堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)”。很少開火的徐先生也沒在意,年前老家的親戚過來,想著一家人吃飯熱鬧,誰知廚房的流水臺根本不能用。

無奈,徐先生暫時(shí)把另一個(gè)平時(shí)不用的洗手間當(dāng)做廚房。“這樣下去不是辦法”,利用周末,徐先生在家門口找來疏通下水道的工人,通了一下午仍舊沒有通開,“工人說水管太長很復(fù)雜,通不開”。

后來,徐先生又找來專業(yè)疏通管道的公司,誰知這事卻越來越麻煩。半天的工夫過去了,專業(yè)人員仍舊沒有打通管道?!斑@之間究竟哪個(gè)點(diǎn)堵了還不知道”。專業(yè)人員表示,如果知道水管的圖紙,就可以很快找到故障點(diǎn),鑿開附近的地磚就可以搞定。

麻煩的是,徐先生從來沒有見過房間內(nèi)水管的暗裝圖,徐先生向物業(yè)管理處要水管暗裝的圖紙,物業(yè)管理處答復(fù)之前的物業(yè)管理公司沒有留下這方面的資料。

專業(yè)人員說,如果沒有暗裝圖,只能沿著流水臺開始鑿開地磚,按水管的走向找故障點(diǎn),這樣下來工作量大時(shí)間也長,至少半個(gè)房的地磚都要鑿開?!捌胀ㄊ柰ü艿酪簿?00元左右,這樣的話算來都要上千元,還不包括后期重新鋪地磚的費(fèi)用”,現(xiàn)在,徐先生家廚房的下水管還在堵著,“等有時(shí)間再弄,現(xiàn)在就用洗手間吧”。

房子裝修完無水電圖

從事水電維修近10年的吳先生告訴筆者,90%的毛坯房裝修后沒有水電線路暗裝圖紙,而老房子基本上都沒有圖紙,即使是精裝修的新樓盤,沒有暗裝圖紙也是普遍的現(xiàn)象。

吳先生告訴筆者,早年安裝的水管到現(xiàn)在,早已是風(fēng)燭殘年了,出現(xiàn)漏水是遲早的事。其中越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū),有十多年樓齡的舊房子有很多,很多暗裝的更是看不出故障的部位。

筆者為此采訪了20多位業(yè)主,發(fā)現(xiàn)其中有一半業(yè)主表示沒有關(guān)注過水電圖;還有一部分業(yè)主雖然也很想要,但在一些家裝公司“拖延”下較后也不了了之,家里真正能保存一份完整的水電圖的人少之又少,近9成業(yè)主不知水電分布圖。

另外,筆者采訪5位購購新房者,除一位明確表示沒有看到外,其余4人都說“沒注意”。業(yè)內(nèi)人士告訴筆者,即使是精裝修的新樓盤,沒有暗裝圖紙也是普遍的現(xiàn)象,約有六七成沒向業(yè)主提供暗裝的水電分布圖。

據(jù)筆者了解,新房大約在入住七八年以后開始出現(xiàn)水管電線的故障。等發(fā)現(xiàn)問題時(shí),很多業(yè)主才想起要找水電線路圖,但通常已找不著了。

保修有期限切記索圖

吳先生提醒說,對于沒有圖紙,但需要維修的業(yè)主,他的建議做法是:從水表出水口處重新全部安裝明管,而原有的舊管就不取出來了,封住不用,這樣做是較低費(fèi)用的,而且重裝后的水管出水比以前的會明顯增大,工程的人工費(fèi)用是200多元,材料需自己去購。如果鑿開地磚找暗裝水管,工程量大也費(fèi)時(shí)間,人工都要500元。

筆者了解到,新業(yè)主收樓時(shí),開發(fā)商必須提供房屋的管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)),而且業(yè)主可以帶走這份資料。除了水電線路圖,還有有線電視、電話、網(wǎng)線布線等圖紙。

業(yè)內(nèi)人士提醒,新樓交付或者裝修后,一定要向施工方索取并保存好水電圖。當(dāng)電路或水路出現(xiàn)問題時(shí),水電圖能幫助維修人員更快、更好地檢查出故障原因和故障點(diǎn)。另外,大多數(shù)物業(yè)在驗(yàn)收裝修工程時(shí)需要業(yè)主提供水電圖,有些驗(yàn)收嚴(yán)格的小區(qū)甚至對沒有水電圖的裝修工程不予驗(yàn)收,所以這些材料一定要注意謹(jǐn)慎保存。

■編讀往來

房屋質(zhì)量有問題該怎么辦?

編輯同志:我去年6月購了一套新房,不久就發(fā)現(xiàn)主臥室地面和大梁之間出現(xiàn)垂直裂縫,樓上澆水樓下天花板有水跡。后來了解到我這種情況還不是個(gè)案,我所在的這幢樓類似情況有很多。出現(xiàn)這種情況,我們該通過什么途徑解決?

陜西新鄭市劉小光

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),應(yīng)向購購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書列明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品房交付使用后,購購人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購購人有權(quán)退房;給購購人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí),較高人民法院的司法解釋也規(guī)定,交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,購受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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