怎樣才算成品房？客廳插座至少6個

長期以來，社會上對開發(fā)商銷售的 有很多叫法，精 、全 、裝修一次到位，差別究竟在哪，沒人能說得清。剛剛實施的《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》給出了一個權(quán)威的名稱“成品房”，并定義為“套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房”。

同時，《標(biāo)準(zhǔn)》將住房分為廉租住房、經(jīng)濟適用住房和商品房三類，對每種類型的成品房都給出了較低配置標(biāo)準(zhǔn)。比如精裝修的商品房，廚房、衛(wèi)生間、陽臺至少得鋪防滑地磚，臥室、書房要鋪地板，起居室、餐廳則可以按設(shè)計要求選擇地磚或地板；廚房的操作臺要選天然或人造石材，櫥柜必須是工廠化生產(chǎn)的整體式櫥柜，不銹鋼洗滌盆也要配備到位。而廉租房和經(jīng)適房則要求較低，房間可以用水泥地面，廚房可用簡易櫥柜、陶瓷洗菜盆。

《標(biāo)準(zhǔn)》還對成品房電源插座基本配置數(shù)量也做了明確，精裝修商品房的插座，客廳至少得6個，一個空調(diào)插座加5個五孔插座，設(shè)置在電視、沙發(fā)位等；廚房因油煙機、微波爐等電器較多，除了冰箱插座外，還應(yīng)設(shè)5個防濺五孔和2個防濺三孔插座。

成品房如何裝修?先做樣板房再施工

有的精 ，售樓時宣傳的很 ，但交付時消費者卻發(fā)現(xiàn)裝修得很一般。為了給消費者一個直觀參照，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，成品房裝修工程施工前應(yīng)先做樣板房，驗收合格后再進(jìn)行每套住宅的裝修施工，且在合同約定的交房日期30日后方可對樣板房進(jìn)行處理，讓消費者全程監(jiān)督，避免貨不對板。樣板房的另一功能是保證材料的環(huán)保，《標(biāo)準(zhǔn)》指出，成品房裝修應(yīng)對樣板房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測，達(dá)標(biāo)后才能批量施工。

而在裝修工程的設(shè)計和施工方面，長達(dá)13萬字的《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定得更為詳細(xì)。僅裝修設(shè)計一章，就列出了一般規(guī)定、功能空間、基本配置、室內(nèi)環(huán)境、安全防護(hù)、防火設(shè)計、建筑裝修、建筑設(shè)備等8項內(nèi)容，連常被家庭裝修忽視的噪音問題都關(guān)注到了?！稑?biāo)準(zhǔn)》提出了五條聲環(huán)境設(shè)計要求，比如宜采用架空或有軟墊層的地板、地毯等，減少固體傳聲，水電管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔音措施等等。

對裝修施工，《標(biāo)準(zhǔn)》分為墻面工程、天棚工程、樓地面工程、內(nèi)門窗工程、細(xì)部工程、防水工程、廚衛(wèi)設(shè)備及管道安裝、電氣工程、采暖空調(diào)及通風(fēng)工程、智能化工程十大部分，細(xì)到墻面涂刷的手法，室內(nèi)開關(guān)離地面的高度，都逐一做了明確。

質(zhì)量誰把關(guān)？一房一驗，做環(huán)保檢測

商品房竣工要分戶驗收，精裝修部分也要一房一驗。成品房竣工前的分戶驗收，不僅要看裝修是否符合《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的要求，同時裝修質(zhì)量還不應(yīng)低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)。在分戶驗收前，還應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測。驗收不過關(guān)的，要進(jìn)行返修或返工，處理完成后重新組織驗收，直至全部符合要求。

開發(fā)商是裝修質(zhì)量的負(fù)責(zé)人，在成品房交付時，開發(fā)商要向住戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，為了讓消費者明明白白消費，還應(yīng)提供裝修主要材料、設(shè)備的明細(xì)表，以及裝修水電等管線示意圖。開發(fā)商對住戶的保修期從交付之日起計算，較低保修期為：有防水要求的衛(wèi)生間等房間的防滲漏為5年，供熱供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期，電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，裝修工程為2年。

如何推廣成品房？地方政府可給補貼

江蘇目前的成品房占新建住宅的比例還不足10%，根據(jù)我省規(guī)定，到2012年，蘇南城區(qū)新建住宅全裝修比例達(dá)到50%以上，其他地區(qū)達(dá)到30%以上，接下來將會有大批裝修好的成品房上市供應(yīng)。

大力推廣成品房會不會抬高房價？省住建廳副廳長顧小平表示不會。他指出，推廣成品房是一項節(jié)約措施，千家萬戶自己搞裝修浪費極大，調(diào)研表明，一套90平方米毛坯房僅在裝修初期因拆改施工的損失就達(dá)到1.3萬元；同時成品房統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一施工，“團購”式裝修也降低了成本，不會對房價產(chǎn)生不利影響。此外，他也表示，開發(fā)商在成品房的設(shè)計施工中，也應(yīng)多考慮消費者的個性需要，比如多搞幾種不同裝修價位的施工方案，或是菜單式裝修供消費者選擇，解決統(tǒng)一設(shè)計和個性需求之間的矛盾。

另據(jù)悉，為了實現(xiàn)成品房的推廣目標(biāo)，省政府辦公廳去年下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)節(jié)約型城鄉(xiāng)建設(shè)工作的意見》中指出，對全裝修成品住宅，可由地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H給予適當(dāng)補貼。有關(guān)人士介紹，接下來還將積極探索多種鼓勵措施，比如在土地出讓中明確成品房建設(shè)比例；開發(fā)成品房給予稅收優(yōu)惠；此外，老百姓自己購裝修材料是不用交契稅的，而成品房裝修材料成本也納入房價一并交稅，還將考慮給予購購成品房的消費者契稅優(yōu)惠。

(作者：　王 燁)