房屋價(jià)值走勢(shì)是很多購(gòu)房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。在搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)日前舉辦的“城市擴(kuò)張與房地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，京津開(kāi)發(fā)商就如何選擇能夠保值、增值的住宅產(chǎn)品各抒己見(jiàn)，并建議購(gòu)房者可以從下面幾個(gè)方面進(jìn)行判斷。

　　1、新開(kāi)居住區(qū)

　　地段是對(duì)房屋價(jià)值影響的因素之一。在此次論壇上，開(kāi)發(fā)商們認(rèn)為，城市擴(kuò)張過(guò)程中的新開(kāi)居住區(qū)，是較具有的區(qū)域。

　　在處于價(jià)值上升期的區(qū)域選擇住宅，在一定程度上就為房屋保值、增值奠定了基礎(chǔ)。天津泰達(dá)萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的武曉焯表示，城市擴(kuò)張過(guò)程中會(huì)在市以外地區(qū)不斷開(kāi)拓新的居住區(qū)，而這些新城區(qū)往往是增值速度較快的城區(qū)。因?yàn)椴徽撌堑囟蝺r(jià)值、文化背景還是消費(fèi)水平，這些區(qū)域的起步通常比較低，而在城市擴(kuò)張和開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府的相關(guān)配套設(shè)施和開(kāi)發(fā)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與氛圍營(yíng)造，會(huì)逐漸打造一個(gè)新的城區(qū)概念，并使之逐步接近于城市區(qū)的房屋價(jià)值。在這個(gè)價(jià)值轉(zhuǎn)化過(guò)程中，由于市成熟區(qū)域房屋價(jià)值不會(huì)再次發(fā)生明顯變化，而周邊城區(qū)隨著城市發(fā)展會(huì)逐步與市區(qū)房屋價(jià)值接近，因此新開(kāi)居住區(qū)的房屋具有升值空間化的前景優(yōu)勢(shì)。

　　2、沾“學(xué)”住宅前景較看好

　　對(duì)于挑選住宅的穩(wěn)定性和條件，開(kāi)發(fā)商提出的觀點(diǎn)則是，“與學(xué)校沾邊的房子較好賣(mài)，作為投資產(chǎn)品價(jià)值也相對(duì)穩(wěn)定”。

　　不論是小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)，幾乎所有學(xué)校尤其是名校周邊的住宅都具有好賣(mài)、好租的特性。北京明天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總監(jiān)陳云峰認(rèn)為，購(gòu)購(gòu)住宅如果要保值、增值，選擇在學(xué)校周邊置業(yè)是一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法。他說(shuō)，從目前市場(chǎng)購(gòu)房意愿來(lái)看，有相當(dāng)大的一部分購(gòu)房者，選擇房屋地段時(shí)會(huì)以子女的就學(xué)便捷與否為。

　　另外，名校效應(yīng)在住宅中的影響也非常明顯。一些名校周邊住宅不論是銷(xiāo)售還是出租，都具有價(jià)格和速度上的雙重優(yōu)勢(shì)。而一些新開(kāi)住宅項(xiàng)目或區(qū)域，如果采取與名校合作為社區(qū)進(jìn)行教育配套，在銷(xiāo)售方面也同樣可以有立竿見(jiàn)影的效果。

　　3、定位要與地段環(huán)境相匹配

　　選擇住宅時(shí)，注意項(xiàng)目定位和建筑風(fēng)格與地段環(huán)境、城市文化相匹配，也是對(duì)房屋穩(wěn)定投資的重要因素。

　　雖然適當(dāng)?shù)某靶钥梢允棺≌瑑r(jià)值保持更長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)定性，但一些住宅項(xiàng)目過(guò)于夸張或與城市文化格格不入的設(shè)計(jì)反而容易形成其價(jià)值硬傷。天津宇軒投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理張偉力認(rèn)為，住宅開(kāi)發(fā)需要高瞻遠(yuǎn)矚，但在整個(gè)城市與建筑的發(fā)展過(guò)程中沒(méi)必要刻意雕琢，因?yàn)樽匀弧吧L(zhǎng)”出來(lái)的產(chǎn)品，與城市協(xié)調(diào)的產(chǎn)品，才是較具價(jià)值、較有前景的。例如，天津海河兩岸，從沿岸小洋樓到望海樓，再到三條石，其實(shí)每一段都有每一段的文脈，每一段都有每一段的故事，如果在開(kāi)發(fā)中過(guò)分刻意建造歐式或美式的風(fēng)格，反而可能與環(huán)境不協(xié)調(diào)，隨著城市的發(fā)展就很有可能被淘汰或貶值。因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，在選房時(shí)要在開(kāi)發(fā)商的宣傳中過(guò)濾出哪些是優(yōu)點(diǎn)，哪些是無(wú)用的“脂粉”，這對(duì)于選擇價(jià)值穩(wěn)定的房產(chǎn)至關(guān)重要。

　　4、文體配套與園林提升附加值

　　生活配套設(shè)施的形成是一個(gè)住宅項(xiàng)目或區(qū)域成熟以及價(jià)值提升的關(guān)鍵所在。購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)于項(xiàng)目的文化氛圍營(yíng)造、休閑鍛煉設(shè)施建造、商業(yè)配套完善等方面進(jìn)行更多的咨詢和考察。

　　武曉焯認(rèn)為，一個(gè)新區(qū)域的建設(shè)，如果要使其經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間仍不落后，主要取決于在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)要有綜合性、全面性的考慮，營(yíng)造一種新的生活文化，吸引更多適合其文化定位的居住者，使該區(qū)域形成屬于自己的文化和居住圈子。同時(shí)要為該區(qū)域的較終居住人群營(yíng)造和諧的氛圍，從而為其日后的保值、增值形成有效條件。

　　陳云峰認(rèn)為，現(xiàn)在的住房在文化體育方面、配套方面要求非常多。例如，在健身、休閑文化等方面，如果開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)的時(shí)候給予充分考慮，滿足多數(shù)業(yè)主的需要，則很可能由此形成新的居住生活圈子，在“鎖住”現(xiàn)有居住者的同時(shí)，吸引更多人群對(duì)該區(qū)域或項(xiàng)目的關(guān)注，為該區(qū)域二手房屋形成活躍交易的基礎(chǔ)，從而形成房產(chǎn)的價(jià)值提升。

　　此外，園林配套對(duì)于住宅的健康性和環(huán)境舒適性的作用，商業(yè)配套對(duì)生活便捷性的作用等等，都會(huì)成為住宅保值、增值的基礎(chǔ)。

安元
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