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房屋不符交付條件切莫急于裝修

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 444 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房子不符合交付條件，購房者切莫急于裝修入住。否則一旦發(fā)生類似產(chǎn)證無法辦出的情況，購房者將面臨非常被動的局面。

房子并非蓋好就符合了交付條件。不僅法律法規(guī)對交房條件有專門規(guī)定，開發(fā)商和購房者也會在預(yù)售合同中對此作出明確約定。關(guān)于房屋交付條件的約定主要有兩種，一是“實物交房”，即房屋在竣工驗收合格，取得《新建住宅交付使用許可證》后符合交房條件；二是“產(chǎn)權(quán)交房”，即指開發(fā)商在取得“大產(chǎn)證”后才具備交房條件。一般來說，實物交房后三至六個月內(nèi)，開發(fā)商才能取得“大產(chǎn)證”。當(dāng)然，開發(fā)商和購房者還可以就交房條件作出補充約定。

在近兩年樓市持續(xù)看好的情況下，有些開發(fā)商為了增加盈利或加快資金周轉(zhuǎn)，在尚未取得《新建住宅交付使用許可證》的情況下，就將房屋交付給購房者。有些購房者為了能早日搬進新家，在明知房屋不符合交付條件時，也同意收房并馬上進行裝修。在這種情況下，購房者存在較大的潛在風(fēng)險，譬如開發(fā)商辦不出“大產(chǎn)證”，購房者不退房卻又無法拿到“小產(chǎn)證”，若退房，購房者將有一筆不小的裝修損失，而且該損失還很難完全由開發(fā)商承擔(dān)。

來源：房地產(chǎn)時報

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