今年8月，陳女士看了一套二手房，中介公司只給她2公里，很多細(xì)節(jié)都沒(méi)注意到。中介還表示，因房源緊俏，較好簽訂購(gòu)房意向書(shū)并交1萬(wàn)元意向金，如購(gòu)賣雙方談不攏，意向金可全額退還。陳女士就與該中介簽訂了《委托購(gòu)購(gòu)意向書(shū)》，并支付意向金。天，她與家人一起仔細(xì)看過(guò)房型后，認(rèn)為房屋質(zhì)量有問(wèn)題，就要求返還意向金。中介卻表示，《委托購(gòu)購(gòu)意向書(shū)》上明確寫(xiě)著“如出售方同意按購(gòu)方購(gòu)價(jià)及付款方式出售房屋，則意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金”，現(xiàn)賣家已同意按陳女士的條件出售，意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金，不予返還。

　　山東鵬飛律師事務(wù)所有關(guān)人士表示，意向金不同于定金，在賣方?jīng)]有表示接受購(gòu)方提出的購(gòu)房條件和意向金之前，它的性質(zhì)屬于預(yù)付款且一般由中介代為保管。如中介議價(jià)后賣方不接受條件，則視為議價(jià)不成功，意向金應(yīng)退還給購(gòu)方；如賣方同意購(gòu)方條件并簽收了意向金，則意向金性質(zhì)變?yōu)槎ń?。此后若任何一方無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂房屋購(gòu)賣合同，則應(yīng)按定金處罰條款承擔(dān)責(zé)任。

　　記者從工商部門(mén)了解到，由于濟(jì)南樓市升溫，很多消費(fèi)者為房源，倉(cāng)促下單，由于意向金引發(fā)的糾紛數(shù)量不斷上升。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)所看房源比較滿意有購(gòu)購(gòu)意向時(shí)，中介往往會(huì)以房源緊俏、較好交一筆意向金先定下來(lái)為由，勸消費(fèi)者簽購(gòu)房意向書(shū)，并交納數(shù)額不等的意向金。但此時(shí)消費(fèi)者對(duì)房屋的狀況并未全面了解，甚至沒(méi)有看到過(guò)房屋的“三證”，為后期產(chǎn)生糾紛埋下隱患。

　　一房產(chǎn)評(píng)估公司經(jīng)理表示，一些中介業(yè)務(wù)員口頭承諾交易不成意向金可退，但實(shí)際上交付意向金對(duì)購(gòu)方無(wú)任何保障。相反，如果賣方同意、而購(gòu)方由于種種原因又不想購(gòu)房時(shí)，根據(jù)合同約定，意向金就會(huì)被當(dāng)作定金沒(méi)收。有的房產(chǎn)中介口頭上說(shuō)消費(fèi)者交付的是意向金，但在收據(jù)上卻直接寫(xiě)定金。發(fā)生糾紛時(shí)，消費(fèi)者往往吃虧。

　　省消協(xié)有關(guān)人士建議，消費(fèi)者能不簽意向金協(xié)議較好不簽，支付意向金無(wú)法保障購(gòu)方一定能購(gòu)到房子。另外，多數(shù)中介公司提供的意向金協(xié)議往往是事先擬定的格式條款，內(nèi)容籠統(tǒng)、不完善，對(duì)購(gòu)房者不利。如果消費(fèi)者不得不簽意向金協(xié)議，要仔細(xì)審核協(xié)議條款，不要輕信中介工作人員口頭承諾。

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