入住條件執(zhí)行購房合同達到下列條件，賣方即可將房屋向購方交付使用：

(1)新建房屋已建成，驗收合格；物業(yè)管理單位已到位；水、電等基本設(shè)施齊備，并可使用，如在北方冬季入住，還應(yīng)保證供曖。

(2)購房者已付清全部款項，或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項。

(3)雙方?jīng)]有有關(guān)房屋交付使用的爭議，沒有外因(如涉及租賃權(quán)、抵押權(quán)問題)限制房屋交付使用。

房屋檢查購房者接到入住通知書后，要盡快對準許入住的房屋進行合同對照、現(xiàn)場勘察：

(1)入住房屋是否是所購購的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對并說明。

(2)房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時反映，維修以后方能入住。

(3)　　裝修，設(shè)備清點，按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者清點，如有不符或缺損，須要求盡快維修、配齊。上述有些工作，要在領(lǐng)取鑰匙后進行。在進行以上檢驗，并且檢驗結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或交屋單。對于核驗單中無法確定的事項，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認定”等；若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，較后由雙方簽字、蓋章。

辦理物業(yè)管理手續(xù)一般收鑰匙時，或規(guī)定幾日之內(nèi)到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有：

(1)簽署《管理公約》。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準。業(yè)主(購房者)對于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受，如果認為有的條款嚴重不公，可以保留意見。因為，該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會上可以進行修改。

(2)交付物業(yè)管理費用等。(3)簽署各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。