１９９７年４月１０日上海市房地局、上海市財政局、上海市地稅局發(fā)布 滬房地交（１９９７）３２５號


一、本市職工所購公有住房在取得房屋所有權(quán)證（或房地產(chǎn)權(quán)證）后，即允許與本市其他職工所購公有住房以及本市居民的各類私有住房進(jìn)行交換。但有下列情況之一的，暫不允許交換：


１、副局級以上在職干部所購購的（包括以副局級以上在職干部的職級或工齡所購購的）公有住房；


２、企業(yè)專業(yè)購購的（包括以企業(yè)專業(yè)的職級或工齡購購的）超標(biāo)準(zhǔn)公有住房（一是指在面積上超標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)或企業(yè)專業(yè)人原有級別的按原級別計算控制標(biāo)準(zhǔn)，無級別的或新成立的企業(yè)按建筑面積８５平方米計算控制標(biāo)準(zhǔn)。二是指在檔次上超標(biāo)準(zhǔn)，如外銷商品房、僑匯房及當(dāng)時購進(jìn)價格多層在５０００元/平方米以上或高層在８０００元/平方米以上的內(nèi)銷商品住宅）；


３、校園內(nèi)、部隊營房區(qū)域內(nèi)的已售公有住房；


４、戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的住房。


二、職工所購公有住房的交換應(yīng)遵循以下原則：


１、職工所購公有住房的交換，不得人為造成居住困難。


２、職工所購公有住房涉及兩處（或兩處以上）交換后并為一處的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)是同一產(chǎn)權(quán)人（或有直系親屬關(guān)系的人）。


三、職工所購公有住房與私有住房交換，交換的私有住房必須符合下列條件：


１、已依法取得房屋所有權(quán)證（或房地產(chǎn)權(quán)證），且房屋產(chǎn)權(quán)無爭議；


２、屬于共有的私有住房，則必須已取得了全體共有人的書面同意；


３、非戶籍凍結(jié)地區(qū)的房屋；


４、非法律、法規(guī)禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的房屋。


四、職工所購公有住房交換，雙方當(dāng)事人可按實際購入價，也可按市場成交價進(jìn)行。但所購公有住房與私有住房交換必須按實際市場成交價進(jìn)行。


五、房地產(chǎn)權(quán)利人需將其所購公有住房進(jìn)行交換的，應(yīng)按下列規(guī)定到房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易（所）辦理交換確認(rèn)申請手續(xù)：


１、職工所購公有住房（或私有住房）的房地產(chǎn)權(quán)利人持房屋所有權(quán)證（或房地產(chǎn)權(quán)證）向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易（所）申領(lǐng)《上海市職工所購公有住房交換確認(rèn)申請表》（以下簡稱《交換確認(rèn)申請表》或《上海市私有住房產(chǎn)權(quán)交換申請表》（以下簡稱《交換申請表》）；


２、職工所購公有住房（或私有住房）的房地產(chǎn)權(quán)利人填寫《交換確認(rèn)申請表》（或《交換申請表》），并經(jīng)當(dāng)時購購公有住房的同住成年人共同簽字后（私有住房只需房地產(chǎn)權(quán)利人簽字，屬于共有的還需附全部共有人同意的書面材料）。職工所購公有住房還須房屋所在地的物業(yè)管理部門征求意見，并持下列材料到房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易（所）申辦交換確認(rèn)手續(xù)：


（１）房屋所有權(quán)證（或房地產(chǎn)權(quán)證）；


（２）購購該公有住房的“上海市公有住房出售收入專用票據(jù)”；


（３）房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證和戶籍證明；


（４）《交換確認(rèn)申請表》或《交換申請表》。


３、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易（所）受理后，按本實施細(xì)則的規(guī)定予以審核。經(jīng)審核允許交換的，由該房地產(chǎn)交易（所）在《交換確認(rèn)申請表》（或《交換申請表》）上蓋章確認(rèn)，并將其中一份交房地產(chǎn)權(quán)利人，一份由房地產(chǎn)交易（所）留存。


六、職工所購公有住房進(jìn)行交換時，交換雙方的房地產(chǎn)權(quán)利人均應(yīng)向交換方出示已經(jīng)房地產(chǎn)交易（所）蓋章確認(rèn)的《交換確認(rèn)申請表》或《交換申請表》，并簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的《上海市職工所購公有住房交換合同》（以下簡稱《交換合同》）。


七、職工所購公有住房在同一區(qū)（縣）內(nèi)交換的，應(yīng)到房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易（所）辦理交換過戶手續(xù)；職工所購公有住房跨區(qū)（縣）交換的，應(yīng)到住房交換價格高的一方所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易（所）辦理交換過戶手續(xù)。


辦理交換過戶手續(xù)時，應(yīng)提交下列材料：


１、已經(jīng)房地產(chǎn)交易（所）確認(rèn)的《交換確認(rèn)申請表》（或《交換申請表》）；


２、購購該公有住房的《上海市公有住房出售收入專用票據(jù)》；


３、房屋所有權(quán)證（或房地產(chǎn)權(quán)證），身份證和戶籍證明；


４、經(jīng)當(dāng)事人簽署的《交換合同》。


八、職工所購公有住房按實際購入價交換的，其《交換合同》記載的金額應(yīng)與當(dāng)時購購該公有住房收執(zhí)的《上海市公有住房出售收入專用票據(jù)》金額相一致；職工所購公有住房按實際市場價交換的，若《交換合同》記載的金額明顯低于市場價的，則須由房地產(chǎn)交易（所）委托C級以上資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估。


九、房地產(chǎn)交易（所）對當(dāng)事人遞交的材料審核同意后，由房地產(chǎn)交易（所）填發(fā)《上海市已購公有住房交換過戶審核表》（以下簡稱《交換過戶審核表》）并向交換中支付差額的一方，按差額的０．５％收取交易手續(xù)費。雙方當(dāng)事人應(yīng)在取得《交換過戶審核表》的７天內(nèi)，按《交換試行辦法》條的規(guī)定，到填發(fā)《交換過戶審核表》的房地產(chǎn)交易（所）所在區(qū)（縣）的稅務(wù)部門辦理填開納稅發(fā)票手續(xù)：


１、交換中取得差價收入的一方，應(yīng)按差價收入的５％綜合征收率繳納各稅稅款；


２、交換中支付差額的一方，應(yīng)按差額的６％的稅率繳納契稅，其中超過３％的部分由政府貼費；


３、交換時，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按《交換合同》記載的金額，以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目的萬分之五的稅率分別繳納印花稅。


雙方當(dāng)事人在辦理完稅手續(xù)時，必須向稅務(wù)部門提供《交換合同》、《交換過戶審核表》、《公有住房出售收入專用票據(jù)》或發(fā)票。


十、交換當(dāng)事人在辦理交換過戶后的三十天內(nèi)，應(yīng)按《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定提供有關(guān)資料及稅費交款憑證，各自向所交換的房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記處辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。


十一、職工所購公有住房交換后，房地產(chǎn)交易（所）應(yīng)將產(chǎn)權(quán)變更情況及時通知物業(yè)管理部門。凡交換的住房是職工所購公有住房的，其物業(yè)管理仍按《上海市公有住宅出售后管理暫行辦法》執(zhí)行。個人交付的維修基金本息經(jīng)交換雙方當(dāng)事人商定，隨同房屋交換進(jìn)行交割；領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項維修基金本息隨同房屋轉(zhuǎn)移到換房后的產(chǎn)權(quán)人名下。


十二、職工所購公有住房交換后，交換雙方當(dāng)事人可憑房地產(chǎn)權(quán)證向房屋所在地戶籍管理部門辦理戶口遷移等有關(guān)手續(xù)。


十三、凡職工所購公有住房與其他職工所購公有住房交換后，單位再套配、增配住房的，仍按《公有住房出售后再套配、增配的若干規(guī)定》執(zhí)行。


十四、已進(jìn)行職工所購公有住房上市出售試點的區(qū)、縣，不再實施《上海市職工所購公有住房上市前交換的試行辦法》。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！