個(gè)人置換住房指個(gè)人通過出售存量住房(包括已通過房改出售給個(gè)人的公有住房)重新購購住房的行為。


　　個(gè)人置換住房中住房購賣行為除了按出售或購房交納各項(xiàng)稅收外，政府為發(fā)展房地產(chǎn)二、三級市場，對職工個(gè)人出售所購公有住房后，在規(guī)定期限內(nèi)(一年)新購進(jìn)住房，進(jìn)行住房置換，在納稅上體現(xiàn)一定政策優(yōu)惠。對新購住房房價(jià)高于售房收入的可免征營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅收，按房價(jià)差額部分繳納契稅；對新購住房房價(jià)低于售房收入的，就房價(jià)差額部分綜合計(jì)算繳納5%各項(xiàng)稅，同時(shí)免征契稅。


　　對個(gè)人所購公房進(jìn)行上市前交換的，取得公有住房交換差額的一方按綜合繳納率5%計(jì)算繳納營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等各項(xiàng)稅；公房交換雙方按《已售公有住房交換合同》的印花稅合同金額的萬分之五繳納；職工個(gè)人所購公房交換中支付差額的一方，按差額的4%的稅率繳納契稅。


　　個(gè)人購賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋購賣合同》到稅務(wù)部門填開發(fā)票并按發(fā)票上填開的住房出售總額交納各稅。


　　另外，在辦理納稅手續(xù)時(shí)，住房購賣雙方必須提供的材料有：購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。






來源：住網(wǎng)

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