20%個稅暫停后，二手房市場再度活躍起來。許多人預(yù)計，房改房的稅收優(yōu)勢已不存在，這將促使它的價格下調(diào)，但目前來看，房改房價格并沒有出現(xiàn)明顯下跌。

持房改房將下跌的觀點認為，以往這類房源主要有免繳個稅的優(yōu)勢，從而導(dǎo)致有一段時間它成交量較突出。如今個稅優(yōu)勢不在，很多購家覺得房主應(yīng)該會下調(diào)價格，特別是房齡15年以上的老房改房肯定會降價。相比私房，房改房在配套、戶型結(jié)構(gòu)、成新方面的整體水平都要遜色很多。從多家中介公司反映的情況來看，近期房改房成交量確有下降。商務(wù)興房有關(guān)人士說，兩周以來房改房的成交量下降了20%左右；華立地產(chǎn)近期的成交物業(yè)中，房改房的比例也明顯縮減，上周僅占20%左右的比例。與此同時，因購家把更多的目光投向了私房，如外灘房產(chǎn)城西蔣村的私房交易量上周增長了30%之多。由此可見個稅暫停征收對房改房短期內(nèi)交易的影響。

但同時，房改房的價格未見明顯松動。近日，從金豐易居17家門店的電話回訪了解到：目前，大部分房改房的賣家并不準備降價拋售，只有少部分賣家在價格上做了相應(yīng)的調(diào)整，并表示希望盡快成交。其中，孩兒巷大和弄的物業(yè)，在回訪中就將掛價由46萬元調(diào)到了44萬元，是調(diào)價幅度的一套房改房；從總量上來說，房改房賣家有過調(diào)價的也不多，只占5%左右，而且一般幅度只有幾千元。商務(wù)興房網(wǎng)統(tǒng)計后也發(fā)現(xiàn)，他們的房改房客戶調(diào)價的也很少。有關(guān)人士分析后認為，房改房價格之所以未見大動作，也有其特有的因素支撐。它們一般集中在老城區(qū)，地段較好，無論是上班還是日常生活都很便利；另外以小戶型居多，總價相對較低，分攤面積少，和采光都有優(yōu)勢。這些房子比較適合工薪居住，也迎合了打算在杭州立足的年輕人心理，很多選擇房改房的購家往往抱著先過度，再改善的想法。另外，對大多數(shù)賣家來說，他們沒有非常迫切的售房心態(tài)。龍游路一套房改房的賣家就認為，他的房改房面積戶型較小，比較適合出租，如果這個價格暫時賣不出去，出租也是不錯的選擇。

比較有意思的是，目前市場上房改房的掛牌量并沒隨優(yōu)勢減少而減少，反而增加了許多。據(jù)金豐易居兩周來掛牌房源的統(tǒng)計，私房與房改房的比例已達到1:0.62，而之前（個稅暫停征收前）比例為1:0.32。

責(zé)任編輯：小平

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