20%個(gè)稅暫停后，二手房市場(chǎng)再度活躍起來(lái)。許多人預(yù)計(jì)，房改房的稅收優(yōu)勢(shì)已不存在，這將促使它的價(jià)格下調(diào)，但目前來(lái)看，房改房?jī)r(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌。

持房改房將下跌的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，以往這類(lèi)房源主要有免繳個(gè)稅的優(yōu)勢(shì)，從而導(dǎo)致有一段時(shí)間它成交量較突出。如今個(gè)稅優(yōu)勢(shì)不在，很多購(gòu)家覺(jué)得房主應(yīng)該會(huì)下調(diào)價(jià)格，特別是房齡15年以上的老房改房肯定會(huì)降價(jià)。相比私房，房改房在配套、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、成新方面的整體水平都要遜色很多。從多家中介公司反映的情況來(lái)看，近期房改房成交量確有下降。商務(wù)興房有關(guān)人士說(shuō)，兩周以來(lái)房改房的成交量下降了20%左右；華立地產(chǎn)近期的成交物業(yè)中，房改房的比例也明顯縮減，上周僅占20%左右的比例。與此同時(shí)，因購(gòu)家把更多的目光投向了私房，如外灘房產(chǎn)城西蔣村的私房交易量上周增長(zhǎng)了30%之多。由此可見(jiàn)個(gè)稅暫停征收對(duì)房改房短期內(nèi)交易的影響。

但同時(shí)，房改房的價(jià)格未見(jiàn)明顯松動(dòng)。近日，從金豐易居17家門(mén)店的電話(huà)回訪(fǎng)了解到：目前，大部分房改房的賣(mài)家并不準(zhǔn)備降價(jià)拋售，只有少部分賣(mài)家在價(jià)格上做了相應(yīng)的調(diào)整，并表示希望盡快成交。其中，孩兒巷大和弄的物業(yè)，在回訪(fǎng)中就將掛價(jià)由46萬(wàn)元調(diào)到了44萬(wàn)元，是調(diào)價(jià)幅度的一套房改房；從總量上來(lái)說(shuō)，房改房賣(mài)家有過(guò)調(diào)價(jià)的也不多，只占5%左右，而且一般幅度只有幾千元。商務(wù)興房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)后也發(fā)現(xiàn)，他們的房改房客戶(hù)調(diào)價(jià)的也很少。有關(guān)人士分析后認(rèn)為，房改房?jī)r(jià)格之所以未見(jiàn)大動(dòng)作，也有其特有的因素支撐。它們一般集中在老城區(qū)，地段較好，無(wú)論是上班還是日常生活都很便利；另外以小戶(hù)型居多，總價(jià)相對(duì)較低，分?jǐn)偯娣e少，和采光都有優(yōu)勢(shì)。這些房子比較適合工薪居住，也迎合了打算在杭州立足的年輕人心理，很多選擇房改房的購(gòu)家往往抱著先過(guò)度，再改善的想法。另外，對(duì)大多數(shù)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，他們沒(méi)有非常迫切的售房心態(tài)。龍游路一套房改房的賣(mài)家就認(rèn)為，他的房改房面積戶(hù)型較小，比較適合出租，如果這個(gè)價(jià)格暫時(shí)賣(mài)不出去，出租也是不錯(cuò)的選擇。

比較有意思的是，目前市場(chǎng)上房改房的掛牌量并沒(méi)隨優(yōu)勢(shì)減少而減少，反而增加了許多。據(jù)金豐易居兩周來(lái)掛牌房源的統(tǒng)計(jì)，私房與房改房的比例已達(dá)到1:0.62，而之前（個(gè)稅暫停征收前）比例為1:0.32。

責(zé)任編輯：小平

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