日前，記者接到讀者報(bào)料，稱在寶安、龍崗等地，現(xiàn)有不少自建、搶建的農(nóng)民房正在出售，已有部分人購(gòu)購(gòu)了這種房子。
　　讀者認(rèn)為，在全市清查搶建私房期間，這些人還在大張旗鼓購(gòu)賣農(nóng)民房，是違法行為，是故意坑害消費(fèi)者，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的損失，希望媒體關(guān)注此事。

　　報(bào)料人稱，他住在布吉，近來(lái)街上有許多年輕人在派發(fā)印刷精美的傳單，上面寫著某某花園出售，有一房一廳、兩房一廳、三房?jī)蓮d、商鋪等，價(jià)格便宜，還有。他被這房的價(jià)格吸引，前往觀看，發(fā)現(xiàn)所謂的某某花園都是剛剛建好的農(nóng)民房、握手樓。問(wèn)及此房有否房產(chǎn)證，是紅皮房產(chǎn)證還是綠皮房產(chǎn)證，售樓經(jīng)理竟回答他說(shuō)，戶口才有紅皮、藍(lán)皮之分，他們的證肯定是正規(guī)房產(chǎn)證。報(bào)料者認(rèn)為，這是違法搶建的私房，誰(shuí)購(gòu)誰(shuí)上當(dāng)。

　　記者暗訪

　　農(nóng)民房購(gòu)賣生意興隆

　　在報(bào)料人的下，記者日前專門到布吉探訪，發(fā)現(xiàn)這種狀況不僅存在，而且生意興隆，許多售賣者擁有十多棟樓宇，數(shù)百個(gè)單位，專門進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，儼然就是腰纏萬(wàn)貫的房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　記者先來(lái)到布吉新三村，這里有一個(gè)小區(qū)的多棟花園正在熱賣中。

　　樓前，一幅新房特價(jià)銷售的大紅橫幅高掛，十分醒目，路口上，一群售樓小姐和售樓先生聚集在一邊，見有行人走過(guò)并抬頭張望標(biāo)語(yǔ)，便立刻趕上來(lái)詢問(wèn)是否想購(gòu)房，順手遞上一張售樓用的開托羅。記者接過(guò)一看，開托羅還挺正規(guī)，銅板紙彩色印刷，一面印著苑的彩色現(xiàn)樓照片，及全新現(xiàn)樓，手續(xù)齊全、即購(gòu)即住配、一房一廳3.萬(wàn)元起、套房2.萬(wàn)元等字樣，另一面則印著苑簡(jiǎn)介，內(nèi)容為：一、位置優(yōu)越，前景無(wú)限。二、社區(qū)完善，配套齊全，周邊菜市場(chǎng)、學(xué)校、銀行、酒店、醫(yī)院、公園、郵局、商場(chǎng)等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。三、巨大，是深圳口岸范圍內(nèi)定價(jià)較平物業(yè)，既可居住，又可用于出租、出售，回報(bào)率相當(dāng)可觀。上面還標(biāo)有兩房及三房住宅的戶型平面圖、樓盤位置圖、公交車路線以及學(xué)校、公園、銀行、車站的照片。

　　開托羅上印著售樓地址、電話和上班時(shí)間?？赐獗砼c內(nèi)容，正規(guī)房地產(chǎn)公司的也不過(guò)如此。

　　賣房老板

　　賣房已經(jīng)很多年

　　記者進(jìn)入小區(qū)。這里有不少新建的農(nóng)民房，排約有10棟，每棟均為10層，后面還有一排正在施工中。

　　記者來(lái)到一個(gè)售樓處，售樓人員拿出房?jī)r(jià)本。記者看到，從二層到十層，三房?jī)蓮d75平方米，售價(jià)均為7、8萬(wàn)元。工作人員說(shuō)，如果想要，6萬(wàn)多就行，他可以找老板說(shuō)說(shuō)。

　　記者提出要看房子，他立刻叫另外一個(gè)人拿來(lái)鑰匙?？催^(guò)房，工作人員主動(dòng)邀請(qǐng)記者到辦公室見見老板。記者隨他來(lái)到另一棟樓的二層，老板就在辦公室，見記者走過(guò)來(lái)，主動(dòng)問(wèn)記者想購(gòu)哪一套房。記者問(wèn)，你賣這房，不知手續(xù)是否齊全，你能否證明這房真是歸你所有，購(gòu)房需要辦什么手續(xù)，能否拿到房產(chǎn)證？老板回答，這么多房子在這里，我能騙你嗎？只要交了錢，你立刻就能搬進(jìn)去住。

　　旁邊的售樓工作人員說(shuō)，售樓的手續(xù)很簡(jiǎn)單，只要找律師簽訂一份鑒證書，這房子就是你的了。至于房產(chǎn)證，老板負(fù)責(zé)辦。

　　他把桌上的一個(gè)文件夾給記者看，說(shuō)房子的資料都在里面。記者看到，文件夾中除了房?jī)r(jià)表外，還有一份合作建房協(xié)議書，另外有一份老板與一位購(gòu)主簽訂的協(xié)議副本。協(xié)議內(nèi)容為購(gòu)主出資20萬(wàn)元，購(gòu)到老板某棟一層兩個(gè)單位。記者見到該協(xié)議副本上并無(wú)具有法律效力的簽章，只有雙方的身份證復(fù)印件。

　　記者提出，你就這么點(diǎn)資料怎么能使人放心。工作人員稱，我們老板賣房也不止這一單，已經(jīng)搞了很多年，你盡管放心。只要兩證齊全就是合法的。盡管他聲稱兩證齊全，但記者始終沒有見到他拿出合法的兩證。

　　律師說(shuō)法

　　購(gòu)賣合同不受法律保護(hù)

　　對(duì)于地下房地產(chǎn)商以合作建房的方式變相進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，鉆法律空子，對(duì)購(gòu)房者將帶來(lái)哪些不利，其權(quán)益是否能夠得到有效保護(hù)？記者專門采訪了有關(guān)的法律界人士。

　　深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)公司法律室的陸律師向記者表示，售樓老板在售樓時(shí)只與購(gòu)購(gòu)者訂一份律師鑒證，從法律上講沒有什么意義。律師鑒證只表示律師審查過(guò)這份文件，但其并不具有法律效力，也不受法律保護(hù)，如果今后打起官司來(lái)，對(duì)購(gòu)房者沒有任何保護(hù)作用。

　　陸律師指出，合作建房存在許多風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格說(shuō)有些合作建房也是違法的。

　　頭先，合作建房也要經(jīng)過(guò)國(guó)土部門批準(zhǔn)，說(shuō)明用途，未經(jīng)批準(zhǔn)不能隨便合作建房；其次，合作建房，購(gòu)購(gòu)者的權(quán)益將得不到保護(hù)；此外，售樓者事先許諾的可辦理房產(chǎn)證、可轉(zhuǎn)讓等承諾也可能兌現(xiàn)不了，如果房子遇到違反城市規(guī)劃需要拆除等糾紛，或售樓者早有故意欺詐的預(yù)謀，都可能引發(fā)訴訟，一旦打起官司，這份合作建房協(xié)議將被認(rèn)定為無(wú)效合同，到時(shí)，購(gòu)房者很可能會(huì)落個(gè)血本無(wú)歸的結(jié)果。

　　陸律師稱，法律意識(shí)較強(qiáng)的消費(fèi)群體都不會(huì)購(gòu)購(gòu)這種風(fēng)險(xiǎn)極高的農(nóng)民房，盡管其價(jià)格比較便宜，但其中布滿陷阱，購(gòu)購(gòu)時(shí)一定要非常慎重，否則將后悔莫及。

　　有關(guān)部門

　　農(nóng)民房只能自用

　　對(duì)于這種售房形式究竟有多少合法性，是否受法律保護(hù)？記者專門向市規(guī)劃與國(guó)土資源局業(yè)務(wù)受理進(jìn)行咨詢。

　　一位姓李的工作人員表示，農(nóng)民將自建的房子轉(zhuǎn)賣，他們沒有聽說(shuō)過(guò)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這是不允許的，按照有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民房即使手續(xù)齊全，也只能自用，不能轉(zhuǎn)賣。因?yàn)檫@土地的性質(zhì)是集體所有，沒有經(jīng)過(guò)國(guó)家征地再賣給房地產(chǎn)商，不能進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)賣。

　　此外，還要看這種建房用地是否與城市規(guī)劃有沖突，如果與規(guī)劃不符，將來(lái)國(guó)家征用時(shí)這些違法建筑還要拆。該工作人員指出，這種農(nóng)民房即使拿到綠皮房產(chǎn)證，也不可轉(zhuǎn)讓，不可更名，如果購(gòu)了這種房，出了問(wèn)題，購(gòu)房者的利益可能得不到保護(hù)。

　　記者就此又采訪了龍崗區(qū)規(guī)劃與國(guó)土資源分局產(chǎn)權(quán)科的有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，按照規(guī)定，凡是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的可銷售的商品房，都會(huì)發(fā)給預(yù)售許可證，房產(chǎn)證是紅皮的，不是紅皮房產(chǎn)證的房子進(jìn)行購(gòu)賣就屬違法。對(duì)于那些農(nóng)民房，即使按照規(guī)定進(jìn)行處罰處理后拿到綠皮房產(chǎn)證，也不能購(gòu)賣。至于采用合作建房的形式，那要看他的兩證即建房土地使用證和建筑許可證是何時(shí)發(fā)的，是否合法，具體情況要看到兩證再具體分析。

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