住房的保修期，大多數(shù)人僅知其然而不知其所以然。近日，本刊編輯部就陸續(xù)接到一些讀者的咨詢電話，大都與住房保質(zhì)期有關(guān)。不可否認(rèn)的是，住房建筑質(zhì)量問(wèn)題比比皆是。遠(yuǎn)的不說(shuō)，去年發(fā)生在上海閔行區(qū)的塌樓事件，就給業(yè)主提了一個(gè)醒。與此同時(shí)，有不少業(yè)主在裝修入住后不久，便發(fā)現(xiàn)水管漏水、門(mén)窗密封不嚴(yán)、墻體開(kāi)裂、墻皮脫落，甚至發(fā)現(xiàn)建筑主體結(jié)構(gòu)下沉等諸多質(zhì)量問(wèn)題，這些都是建筑質(zhì)量問(wèn)題。 住房也是商品，但住房又與一般的商品有所區(qū)別，因此購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)住房的保質(zhì)期有一個(gè)全面的了解。

　　　保修期各不相同

　　住房也有保修期，只不過(guò)是不同的部位保修期各不相同。記者在采訪中了解到，建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）明確要求，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中就應(yīng)該包括與保修期有關(guān)的具體內(nèi)容，比如其中規(guī)定屋面防水保修期為3年，墻面保修期為1年等（具體可見(jiàn)表1）。

　　此外《規(guī)定》還提到，對(duì)于其他部位、部件的保修期限，可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者自行約定。比如目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)不少全 ，其中裝修部分就由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主自行約定，就上海而言，裝修部分保修期一般為2年。

　　在此需要提醒的是住房各部位、部件的保修期不能與建筑工程保修期混為一談。國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的較低保修期限為：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（2）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。法律專家解釋說(shuō)，這是建筑商向開(kāi)發(fā)商出具《建筑質(zhì)量保證書(shū)》所應(yīng)包括的內(nèi)容，而不作為開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的依據(jù)。

　　當(dāng)然，二手房也有保質(zhì)期。有專家表示，一般情況下，對(duì)于仍然處在保修期的住房來(lái)說(shuō)，如果轉(zhuǎn)讓出去，其享受保修的權(quán)利也將會(huì)一并轉(zhuǎn)讓給購(gòu)方。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的保修義務(wù)應(yīng)該轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主身上。

　　　保質(zhì)期何時(shí)起算

　　住房的保質(zhì)期到底從什么時(shí)候開(kāi)始起算？這對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不一定十分了解。

　　近日，記者就接到讀者徐先生打來(lái)的咨詢電話，他和朋友較近都住進(jìn)了住房，但他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)讓自己百思不解的問(wèn)題，即差不多同時(shí)收房，但為何自己住房的保質(zhì)期要比朋友的短半年時(shí)間呢？

　　對(duì)此，專家表示，由于各商品房的保修期起算日期不同，即使是同時(shí)收房，也不一定會(huì)完全相同。記者查閱了于2001年6月1日起開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》，其中便對(duì)保修期的起算日期做出了明確的規(guī)定：保修期從交付之日起計(jì)算。

　　不過(guò)如何確定交付之日呢？上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一規(guī)定某個(gè)日期為統(tǒng)一交房日，因此交付之日即可視為統(tǒng)一交房日。但由于各種原因，如滯銷，或者開(kāi)發(fā)商人為捂盤(pán)，導(dǎo)致有些商品房在統(tǒng)一交房日之前并未銷售出去，因此會(huì)造成這些住房的保修期縮水。

　　不過(guò)這種情形在這之前并不多見(jiàn)，其主要原因是在于樓市火爆，銷售速度很快，除非人為因素，一般情況下不會(huì)出現(xiàn)交房后還有剩余房源的情形。此外，由于預(yù)售制度的存在，等于將商品房提前出售出去，因此建筑商完工日期與開(kāi)發(fā)商交房日期相差不多。但專家表示，隨著國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的持續(xù)深入，市場(chǎng)觀望氣氛愈發(fā)濃厚，不排除部分城市出現(xiàn)房產(chǎn)銷售速度減緩的情形。也就是說(shuō)，雖然建筑商已經(jīng)完工并交付給開(kāi)發(fā)商了，但商品房的銷售工作仍在持續(xù)，更有甚者，說(shuō)不定還會(huì)出現(xiàn)少量房源在臨近建筑商保修期行將結(jié)束之日才賣掉。這會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情形，即購(gòu)房者取得住房鑰匙，卻發(fā)現(xiàn)規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半，有時(shí)甚至可能當(dāng)住戶拿到房子時(shí)，一些相關(guān)設(shè)備的保修期已經(jīng)過(guò)了。

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