據(jù)媒體報(bào)道，在二手房交易中，購(gòu)賣雙方為了避稅做低房?jī)r(jià)已是公開(kāi)的秘密，隨著近期昆明樓市回暖，購(gòu)賣雙方合謀制作這種陰陽(yáng)合同的情況更是屢見(jiàn)不鮮。為遏制此類交易，國(guó)稅總局近日下發(fā)通知，要求嚴(yán)查二手房交易做低合同價(jià)行為。專家稱，嚴(yán)查做低交易價(jià)有一定難度，對(duì)現(xiàn)在火爆的二手房交易市場(chǎng)影響有限。

　　婳婳（主持人）：各行各業(yè)偷逃稅已是公開(kāi)的秘密，稅務(wù)機(jī)關(guān)也對(duì)此三令五申，但總是上有政策，下有對(duì)策。但實(shí)事求是地說(shuō)，在人們的納稅意識(shí)還處于初級(jí)階段的時(shí)候，總是責(zé)怪納稅人不積極， 這就有點(diǎn)兒像是對(duì)牛彈琴了，不能從根本上解決問(wèn)題。而要想從根本上解決問(wèn)題，只有在制定政策時(shí)盡量不要留下讓納稅人能鉆的漏洞，所以政策就該盡量定得細(xì)一點(diǎn)，實(shí)用一點(diǎn)，可操作性強(qiáng)一點(diǎn)。而且有關(guān)部門也該集思廣益，我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)昆明網(wǎng)友青銅對(duì)這件事的建議。

　　房產(chǎn)避稅潛規(guī)則不可能天衣無(wú)縫

　　青銅（昆明網(wǎng)友）：據(jù)媒體報(bào)道，昆明7月份的房屋成交量又創(chuàng)下新高，二手房市場(chǎng)相當(dāng)火爆，大量投資客進(jìn)軍昆明樓市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份30萬(wàn)-50萬(wàn)元的二手房成交率高達(dá)42%以上，而且在高成交背后暗藏著購(gòu)賣雙方協(xié)商做低價(jià)格，合謀避稅的不良現(xiàn)象。

　　稅務(wù)部門自然是明令禁止，國(guó)稅總局近日下發(fā)通知，要求嚴(yán)查二手房交易做低合同價(jià)行為。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，昆明國(guó)稅上半年減收18.96億元，房市交易如此景氣，沒(méi)理由不為國(guó)家多做貢獻(xiàn)，形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)，抵御部分稅收大戶嚴(yán)重減收的頹勢(shì)。

　　房產(chǎn)避稅一直存在，有蓄意做低合同價(jià)的、還有二次申報(bào)的，早已熟練操作成一種流程，上升到規(guī)則層面，業(yè)內(nèi)人稱潛規(guī)則。為了巨大的避稅空間，購(gòu)賣雙方及中介機(jī)構(gòu)都樂(lè)于玉成其事，稅務(wù)部門要想粉碎這個(gè)攻守同盟，容易想到的就是價(jià)格指導(dǎo)，劃一條線出來(lái)，告知不能明顯背離。但國(guó)家目前沒(méi)有劃這條線的打算，稅務(wù)部門還得想其他法子。

　　潛規(guī)則之暢通，是隱蔽，是效果。若違法成本遠(yuǎn)超避稅利益，誰(shuí)都要掂量掂量。當(dāng)事人抱有僥幸心理怎么辦？那就要分析一下房產(chǎn)避稅潛規(guī)則真的天衣無(wú)縫嗎？

　　一購(gòu)一賣完成流轉(zhuǎn)，對(duì)自住需求者僅此而已，對(duì)投資者卻要多一個(gè)再把購(gòu)來(lái)的房子賣出去的環(huán)節(jié)。賣是目前這種房市的靈魂，打擊避稅潛規(guī)則完全可以單向度集中于賣方，較有效手段莫過(guò)于視情節(jié)輕重，限制其一定時(shí)期內(nèi)不得交易。至于購(gòu)方，總不能不許購(gòu)房吧；至于中介，隨時(shí)可另起爐灶。還是賣方不得賣，是破其整個(gè)鏈條的關(guān)鍵。特別是投資者，能為了避稅，把更巨額的房子砸在手里嗎？

　　婳婳（主持人）：青銅認(rèn)為限制投機(jī)者一定時(shí)期內(nèi)不得交易，是破其整個(gè)潛規(guī)則鏈條的關(guān)鍵。辦法倒是好了，可是限制一定時(shí)期內(nèi)不得交易，這不是又回到了從前嗎？這與地方政府欲靠房地產(chǎn)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)似乎又有了矛盾。堵了這個(gè)又來(lái)了那個(gè)，行得通嗎？

　　重罰才是堵塞漏洞的關(guān)鍵

　　咪咪（熱心網(wǎng)友）：重賞之下必有勇夫，相對(duì)應(yīng)的，我相信重罰之下必有懦夫。像新加坡的衛(wèi)生文明就是重罰之下的成果。

　　為什么要重罰，我的理由如下：

　　一、 稅務(wù)部門對(duì)于二手房交易的監(jiān)控，就算是再嚴(yán)查也仍然存在著技術(shù)上的難度。稅務(wù)機(jī)關(guān)總不能對(duì)購(gòu)賣雙方及中介機(jī)構(gòu)等三方實(shí)行24公里嚴(yán)密監(jiān)控吧，這既不合法，也無(wú)法做到。

　　二、 打蛇打七寸。三方做低購(gòu)賣合同價(jià)，各有目的：賣方為了能順利出手賺到錢，購(gòu)方為了能少交點(diǎn)稅，中介機(jī)構(gòu)為了收取中介費(fèi)，但較終的目的是相同的，就是為了能賺到錢，或能省幾個(gè)錢。既然都是為了偷稅，那在政策上就專門想辦法堵你這個(gè)洞：打蛇要打七寸，那對(duì)于偷逃稅行為，監(jiān)控難做到嚴(yán)密，那咱就在抓到的現(xiàn)行里實(shí)施重罰：偷逃了多少稅，那就罰它的十倍或二十倍。對(duì)三方實(shí)施統(tǒng)一處罰，對(duì)誰(shuí)也不偏袒。這樣，既懲罰了現(xiàn)行，也殺雞給猴看了。想偷稅，那就試試！

　　婳婳（主持人）：在我個(gè)人看來(lái)，要想堵住一個(gè)漏洞，政策制定者還真是得方方面面地認(rèn)真考慮，不要堵了這個(gè)洞又來(lái)了那個(gè)坑，如此，只能是使問(wèn)題不斷地循環(huán)往復(fù)。而且，有關(guān)部門是不是也該想想，為什么會(huì)有如此大范圍的偷逃稅行業(yè)和行為的存在呢？難道僅僅是納稅意識(shí)的低下而已？

　　好，今天的地產(chǎn)播客就到這兒，歡迎回應(yīng)。回應(yīng)熱線：4155246、13700672696，請(qǐng)與主持人婳婳聯(lián)系。

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