核心提示：前幾天，廈門市土房局對(duì)外發(fā)布的消息稱，廈門市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月下跌，到上個(gè)月均價(jià)下降到3831元/平方米。這條消息引起許多廈門市民的質(zhì)疑。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格這么低，主要是交易過程中購(gòu)賣雙方為了避稅故意報(bào)低價(jià)格所致。

　　前幾天，廈門市土房局對(duì)外發(fā)布的消息稱，廈門市二手房?jī)r(jià)格從今年1月份的3805元/平方米，一路上漲，到6月份，漲到4050元/平方米的歷史較高價(jià)，此后連續(xù)兩月出現(xiàn)下跌。上個(gè)月，廈門二手住宅均價(jià)下降到3831元/平方米，比前一個(gè)月下跌了近5%。

　　這條消息經(jīng)媒體報(bào)道后，廈門許多市民均表示好奇：廈門的二手房均價(jià)才3831元/平方米？這么便宜的房子廈門哪里能購(gòu)得到？

　　日前，記者對(duì)此調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，廈門市土房局公布的二手房?jī)r(jià)格這么低，主要是交易過程中購(gòu)賣雙方為了避稅故意報(bào)低價(jià)格所致。

　　低價(jià)上報(bào)成潛規(guī)則

　　前天上午，記者以購(gòu)房者的身份到松柏一家房產(chǎn)中介，表示想購(gòu)每平方米3000多元的二手房。該中介所的工作人員告訴記者：現(xiàn)在廈門島內(nèi)購(gòu)不到每平方米價(jià)格低于5000元的二手房了，每平方米3000多元的二手房，島外都很難找到。

　　“市土房局剛公布的數(shù)據(jù)不是說(shuō)上個(gè)月廈門的二手房每平方米均價(jià)才3831元嗎？”記者問道。

　　“現(xiàn)在二手房交易，購(gòu)賣雙方在給土房局的交易合同中都會(huì)約定一個(gè)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)的價(jià)格?！边@家房產(chǎn)中介的工作人員解釋說(shuō)，市土房局公布的就是購(gòu)賣雙方自己報(bào)過去的價(jià)格，所以這個(gè)價(jià)格有水分是很正常的?，F(xiàn)在，這種操作方式已經(jīng)成為廈門二手房購(gòu)賣的潛規(guī)則。

　　這家房產(chǎn)中介的工作人員還說(shuō)，如果記者一定想按市土房局公布的價(jià)格去購(gòu)二手房，那是根本不可能購(gòu)得到的。

　　指導(dǎo)價(jià)是兩年前定的

　　二手房交易，購(gòu)賣雙方會(huì)故意報(bào)低價(jià)格以避稅，那么這會(huì)不會(huì)造成稅收的流失呢？如果購(gòu)賣雙方為了盡可能少交稅，在給土房局備案的交易合同中約定的價(jià)格低得離譜時(shí)，政府是否也按這個(gè)價(jià)格征稅呢？

　　對(duì)此，廈門市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)一位工作人員告訴記者：不會(huì)。政府為了防范二手房購(gòu)賣雙方惡意逃稅，還出臺(tái)了一個(gè)二手房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，如果購(gòu)賣雙方報(bào)給市土房局的合同中約定的價(jià)格低于這個(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，必須按政府的指導(dǎo)價(jià)納稅。

　　廈門市土房局市場(chǎng)處一位工作人員告訴記者，廈門目前的二手房交易市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)是政府2005年制定的。那么，這兩年廈門房?jī)r(jià)猛漲的同時(shí)，政府為何沒有及時(shí)調(diào)整這個(gè)“二手房交易市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)”呢？

　　對(duì)此，市土房局這位工作人員沒有正面回答。但市地稅局一位工作人告訴記者，近幾年廈門房?jī)r(jià)漲得很快，政府沒有及時(shí)調(diào)整這個(gè)為納稅而定的“二手房交易市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)”，很可能是怕增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。畢竟，現(xiàn)在廈門二手房交易，房東都是實(shí)行“實(shí)收”價(jià)，把各種稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。在指導(dǎo)價(jià)未調(diào)整前，他們也只能參照現(xiàn)行指導(dǎo)價(jià)征稅。

　　如此交易或助長(zhǎng)炒房

　　現(xiàn)在廈門二手房交易的這種避稅潛規(guī)則，會(huì)不會(huì)有什么危害呢？

　　一位潛在的購(gòu)房者接受記者采訪時(shí)表示，他對(duì)這種現(xiàn)象很矛盾。一方面，他自己馬上就要購(gòu)房了，遵守這種潛規(guī)則可以讓他少交稅；但另一方面，他又擔(dān)心這種避稅方式會(huì)助長(zhǎng)炒房。

　　針對(duì)這位潛在購(gòu)房者的這種顧慮，金德信房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理黃燕翔認(rèn)為，合同價(jià)與實(shí)際成交價(jià)相差懸殊，就會(huì)讓交易雙方少花交易成本，可能會(huì)在一定程度上助長(zhǎng)炒房，因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)這些政策，目的就是要增加交易成本。所以，二手房交易市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該緊跟市場(chǎng)價(jià)，它可以比市場(chǎng)滯后一點(diǎn)，但不能相差太多。

　　調(diào)高指導(dǎo)價(jià)增大購(gòu)房壓力

　　但是黃燕翔也表示，如果調(diào)高二手房交易的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，就是提升交易成本，真正有購(gòu)房需求的人壓力會(huì)更大。這意味著，購(gòu)?fù)惶锥址?，他們要花更多的錢。而且，如果交易成本增加，到時(shí)房?jī)r(jià)又沒降下來(lái)，潛在購(gòu)房者就可能更有怨氣。

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