近月來，二手房市場交易火爆，6月份網(wǎng)簽數(shù)量突破2萬套。來自京城知名擔保機構(gòu)偉嘉安捷的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近兩個月該公司補按揭業(yè)務(wù)咨詢量上升也較為明顯。

　　　案例:客戶張先生09年6月份準備購置一套位于朝陽區(qū)的二手房，但是業(yè)主當時急需用錢，需要張先生必須全款付清房款。但全款對于張先生來說確實有一定的困難，可這套房子又是張先生看了這么久來較中意的一套。無奈之下，張先生找到了偉嘉安捷公司，張蕾了解了張先生的情況后，向張先生介紹了名為補按揭的業(yè)務(wù)。張蕾建議張先生先向親戚朋友借錢把房子購下來，再向銀行申請補按揭貸款，來還朋友們的借款。這樣，既購到了滿意的房產(chǎn)，還可以用補按揭貸出來的房產(chǎn)還上朋友的錢，不至于讓自己太為難。

　　所需材料：

　　借款人夫妻雙方身份證（如單身需提供單身證明）、戶口本、結(jié)婚證，收入證明、借款人所在公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、原始購房合同，過戶的購房發(fā)票。

　　專家指導：

　　 在出房本后6個月之內(nèi)的房產(chǎn)才可以辦理補按揭，偉嘉安捷網(wǎng)絡(luò)理財師提醒借款人，起始日是以房本上的日期為準的，出證超過6個月的房產(chǎn)無法辦理此業(yè)務(wù)。

　　 目前來看，銀行只針對二手商品房辦理補按揭業(yè)務(wù),一手房和尾房是不能辦理補按揭的。

　　 補按揭業(yè)務(wù)可貸款成數(shù)較高為房產(chǎn)評估價的八成，利率可以在基準利率基礎(chǔ)上下浮30%,但要求房產(chǎn)的房齡在10年以內(nèi),房屋面積低于140平米,且借款客戶自身資質(zhì)良好等，如不滿足條件的話，可貸款的成數(shù)將低于八成，利率也會相應(yīng)在所上升。

　　 以前補按揭的可貸款成數(shù)是評估價或過戶價（兩者取低）的八成，但如果過戶價較低的話，貸款額相應(yīng)也會降低。但現(xiàn)在有些銀行不看原過戶價了，只看評估報告上的評估價就可以，對借款人來說可以說是個較寬松的條件。

　　 補按揭與抵押消費貸款相比，放款時間比較快，一般抵押消費貸款要在見抵押登記之后的他項權(quán)利證后放款，補按揭只要見受理單就可以放款了，較適合急于融資的人。但有一點需要注意，必須有房貸金融機構(gòu)做擔保才可。

　　偉嘉安捷理財師張蕾提醒廣大借款人，在辦理補按揭業(yè)務(wù)過程時，對于各銀行相關(guān)政策掌握的可能不是很全面，建議借款人較好通過專業(yè)的擔保機構(gòu)來辦理，擔保機構(gòu)會根據(jù)借款人的情況來幫其選擇適合的銀行，同時在后續(xù)辦理過程中幫助借款人和銀行進行溝通，并通知借款人各步手續(xù)需準備的材料，可以省下更多寶貴的時間。

　　本文作者偉嘉安捷網(wǎng)站理財師：張蕾

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