緊靠學(xué)校的小區(qū)給孩子落戶(hù)口

　　5月以來(lái)，北京各大中小學(xué)的招生考試一輪接一輪你方唱罷我登場(chǎng)，陳玉卿在中關(guān)村(000931,股吧)周?chē)呀?jīng)逛了1個(gè)多月了?，F(xiàn)在已經(jīng)有一個(gè)房子了，孩子馬上要上小學(xué)了，購(gòu)個(gè)小房子給孩子落戶(hù)口，上個(gè)好小學(xué)，陳玉卿說(shuō)。北京中關(guān)村云集了清華、北大、人民大學(xué)等國(guó)內(nèi)高等學(xué)府,如北大附小、中關(guān)村一小、中關(guān)村三小、中關(guān)村中學(xué)、人大附中、北大附中等北京市較杰出的中小學(xué)校也集中分布在中關(guān)村區(qū)域。

　　各知名中學(xué)附近的二手房有東南小區(qū)、知春路小區(qū)、雙榆樹(shù)小區(qū)等，這些小區(qū)房齡較新、戶(hù)型現(xiàn)代，受到許多家長(zhǎng)的青睞。目前二手房售價(jià)為1400020000元/平米。中關(guān)村一小、二小、三小周邊的二手房售價(jià)則在20000元/平米以上，主要有科育小區(qū)、科源小區(qū)等。

　　房?jī)r(jià)現(xiàn)在并不算太便宜，如果價(jià)格不是太離譜，看到合適的，要及時(shí)出手，別在乎一萬(wàn)兩萬(wàn)。會(huì)降價(jià)的房子是又遠(yuǎn)又沒(méi)有配套的，沒(méi)有稀缺性的，二環(huán)甚至三環(huán)里面的房子會(huì)降，但不會(huì)降到太理想的價(jià)格。陳玉卿說(shuō)，主要是孩子可以落戶(hù)口讀上好學(xué)校，會(huì)大幅降價(jià)的二手房往往是炒房客集中的地段，比如遠(yuǎn)洋山水和東三四環(huán)。在北京望京地區(qū)，中介透露，其月銷(xiāo)售收入可達(dá)3萬(wàn)元。

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)，即是品牌中小學(xué)周邊能夠?qū)谌雽W(xué)的住宅。在二手房的成交中，像陳玉卿這樣以孩子讀書(shū)為目的的不在少數(shù)。一般來(lái)說(shuō)，名校 內(nèi)房源主要有次新房和老工房。

　　資金實(shí)力雄厚的家長(zhǎng)可以將改善需求和緊靠學(xué)校的小區(qū)需求結(jié)合，購(gòu)購(gòu)較大的中高端次新房，舉家搬遷至學(xué)校附近，孩子既能就近入學(xué)，又能改善住房條件。

　　若不打算舉家搬遷，資金預(yù)算也較低，可以選擇購(gòu)購(gòu) 內(nèi)的小面積老工房，只把家庭人員的戶(hù)口遷入，再將房屋出租。

　　升級(jí)置業(yè)大換籌

　　相比起陳玉卿的目的性明確，紀(jì)開(kāi)想要換房子則是受了周?chē)说挠绊懀河H戚朋友都在購(gòu)房，所以想把房子換成大套的。像紀(jì)開(kāi)這樣的購(gòu)房者不在少數(shù)，這樣的現(xiàn)象被稱(chēng)之為羊群效應(yīng)。

　　有賣(mài)小換大的，當(dāng)然就有賣(mài)大換小的來(lái)接手。家住廣州番禺的黃蕓就在籌劃著把現(xiàn)在這套房子賣(mài)掉，回廣州市購(gòu)套小房子。黃蕓現(xiàn)在的房子在番禺的祈福新 ，和男朋友在2004年購(gòu)下這套100多平方米的房子做為新房。那時(shí)候，黃蕓在珠江新城一帶上班，男朋友也在附近，從珠江新城有車(chē)，因此兩人都對(duì)這套郊區(qū)的房子很滿(mǎn)意。

　　但是，去年黃蕓的公司搬到中山八路，從番禺趕過(guò)去，中間還要換乘公交，時(shí)間太緊張，6點(diǎn)起床，趕到公司也要八九點(diǎn)了，睡眠時(shí)間嚴(yán)重不足。而且丈夫被派到外地了，一個(gè)人住在郊區(qū)的大房子里，空蕩蕩的很孤單，出門(mén)逛街也不方便。

　　而且，番禺的房子增值保值的功能比不上市的房子。當(dāng)初和她一起購(gòu)房的閨密，因?yàn)橘?gòu)在市，價(jià)格已經(jīng)翻了兩番，而她的增值幅度卻很小，算上貸款利息，基本上賺得很少。黃蕓覺(jué)得，不如趁著現(xiàn)在二手房好賣(mài)，趕緊賣(mài)掉這套大房子，在市購(gòu)套45平方米左右的小房子，夠兩人住就好了，也不用每天趕車(chē)那么累。等丈夫的事業(yè)穩(wěn)定下來(lái)，再考慮購(gòu)合適的大房。

　　而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，更要講究地段。較近下手靜安區(qū)中凱城市之光（查看地圖）的張凱就有自己的小算盤(pán)，他在那里購(gòu)了套小戶(hù)型。因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)出自這個(gè)小區(qū)的房子能得到更高的租金，當(dāng)然，還有更讓他倚重的是高端樓盤(pán)價(jià)格上漲空間更大，投資這類(lèi)物業(yè)能獲得更高的回報(bào)。

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