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二手房“一房二賣”如何防?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 588 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：我購購鄰居的二手商品房一套，簽了房屋購賣合同?？紤]到辦理二手房過戶的稅收費(fèi)用問題，我付清房款后，未辦理過戶?？少u房的鄰居又把房子賣給劉某，還幫劉某辦了過戶手續(xù)。劉某要求我限期騰房并起訴到法院。我應(yīng)該騰房嗎？

　　律師診斷：應(yīng)該。根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依法辦理過戶登記手續(xù)，未辦理過戶登記的，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。在本案中，盡管你拿到房子的原產(chǎn)權(quán)證并已實(shí)際占有使用商品房，但因未能將房產(chǎn)證過戶到自己名下，因此并未取得該房的物權(quán)。而劉某簽訂合同后，辦理了過戶登記手續(xù)，則依法取得該房的物權(quán)，其要求你限期騰房系依法行使自己的權(quán)利，理應(yīng)得到法院的支持，你的損失只能向鄰居去主張。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋購賣合同后，如因種種原因暫不能辦理過戶登記手續(xù)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，這樣即使未能辦理過戶登記手續(xù)，也可以防止賣房人一房二賣。

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