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按揭購(gòu)二手房須留意銀行貸款額度
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 414 次
事件回放
李先生看中在某中介公司放盤的一售價(jià)50萬元物業(yè)。李先生表示由于資金有限,須貸款35萬元才能購(gòu)房,否則不同意簽合同。中介公司找來某按揭公司人員,該按揭公司人員表示據(jù)其經(jīng)驗(yàn)貸到35萬元應(yīng)該沒問題。于是,李先生放心與業(yè)主、中介公司簽訂了《房屋購(gòu)賣合同》,合同約定:成交價(jià)為50萬元,付款方式為按揭付款,其中頭期款付15萬元,余下35萬元樓款需申請(qǐng)銀行貸款。但李先生簽合同時(shí)忽視了合同附則中的約定:如銀行批準(zhǔn)貸款金額與申請(qǐng)金額之間有差額的,購(gòu)方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補(bǔ)足此差額。合同簽訂后,李先生支付2萬元定金給業(yè)主,并委托該按揭公司 有關(guān)按揭手續(xù)。
不久后,中介公司告知銀行只批準(zhǔn)了30萬元貸款,要求李先生按《房屋購(gòu)賣合同》約定盡快將5萬元差額部分支付給業(yè)主,然后才能辦理交易遞件手續(xù)。李先生很不滿,表示簽合同前自己已向業(yè)主和中介公司表示只能支付15萬元現(xiàn)金,剩余35萬元的樓款一定要銀行貸款,否則自己就取消購(gòu)購(gòu),當(dāng)時(shí)中介公司和按揭公司稱根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該沒問題,自己才簽合同的,現(xiàn)在根本拿不出5萬元現(xiàn)金。
僵持一段時(shí)間后,中介公司以李先生違反購(gòu)賣合同為由,對(duì)其發(fā)出了催促履行合同通知。李先生咨詢律師、銀行等專業(yè)人士后,得知如不履行合同不但已交的2萬元定金拿不回來,可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。較后只能向親戚朋友借錢湊足了5萬元現(xiàn)金交給業(yè)主。
個(gè)案分析
本案糾紛產(chǎn)生的原因在于:銀行批準(zhǔn)貸款額度與購(gòu)方李先生申請(qǐng)貸款額度之間有差距,李先生覺得中介公司和按揭公司誤導(dǎo)其簽訂合同。本案中,李先生曾提出“只能支付15萬元現(xiàn)金,剩余35萬元的樓款一定要銀行貸款,否則自己就取消購(gòu)購(gòu)”,但沒有堅(jiān)持將其寫入合同,亦沒有任何證據(jù)證明自己曾提出這一要求;而合同附則中又約定“銀行批準(zhǔn)貸款金額與申請(qǐng)金額之間有差額的,購(gòu)方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補(bǔ)足此差額”。因此,李先生如不履行合同就可能會(huì)被業(yè)主和中介公司追究責(zé)任。
市房地產(chǎn)中介所提醒,銀行對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房貸款具有較終審查核定權(quán),一定要做好批準(zhǔn)貸款金額與自己預(yù)期有差距的準(zhǔn)備,購(gòu)家應(yīng)注意合同的有關(guān)條款。
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