對于進行二手房購賣的客戶來說，合同的簽訂是二手房購賣過程中十分重要的一個環(huán)節(jié)。因合同簽訂不規(guī)范而引起的糾紛不斷發(fā)生，其實這許許多多的糾紛只要在簽訂合同的時候稍加注意大都能夠事先避免。在房屋購賣合同中只要注意以下幾點，就能保證安全。

房屋的個體情況

目前在市面上出售的二手房屋，由于大部分年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。導致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，比如當時測繪的誤差、某些面積等。所以出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。

屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)

購房時有時會出現(xiàn)這種情況：在簽訂購賣合同時房主常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部。而到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被橇，屋內(nèi)一片狼籍，房主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影，或是房主要求折價賣于購房者。其實這種糾紛完全可以避免。不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器，不論業(yè)主怎樣口頭承諾，購房時必須白紙黑字在合同中注明。

付款方式

在合同簽訂過程中，付款方式是必須要非常注意的一項要素。在付款方式的選擇上可以標明：
在簽訂《房屋購賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司；
在購賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）：
若通過中介交易，則可注明在辦理立契過戶手續(xù)前第幾個工作日，客戶支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）給中介公司；中介公司于過戶后第幾個工作日支付房款給業(yè)主。
另外，較好有一小部分剩余款項的支付能放在物業(yè)交驗之后的幾個工作日內(nèi)進行。

交房時間

房屋交驗在房屋購賣中是個不可忽視的環(huán)節(jié)，因此在合同簽訂的時候應當注明房屋交驗的時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外雙方的其他約定也需在合同中注明。

違約責任

在合同中標明各方的責任義務，有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況的處理都應在合同中注明。

殷麗娟
摘自《半島都市報》

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