購二手房如何避風(fēng)險

問：較近我想購購一套二手房，但朋友告訴我，選擇二手房時，除了考慮房價、區(qū)位、戶型等房屋自身因素外，也應(yīng)結(jié)合二手房的特殊性，將其他多種因素也參考進(jìn)去，從而規(guī)避購房風(fēng)險，使生活及投資真正做到物有所值。請問，還有哪些因素應(yīng)在購購二手房的時候需要考慮的？

上海讀者湯敏駿答：物管———溫柔的隱患有許多年代比較久遠(yuǎn)的二手房大多不存在專業(yè)的物業(yè)管理，小區(qū)管理由聘請的退休人員完成，看門大爺除日常性的負(fù)責(zé)小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費(fèi)等事情外，對其他物管方面的事務(wù)基本不負(fù)責(zé)。這意味著，當(dāng)發(fā)生物管糾紛時，該小區(qū)內(nèi)沒有可以遵循的物管條例進(jìn)行處理，只能靠人情進(jìn)行斡旋。購購這種二手房，購房者只能祈禱太平無事，一旦發(fā)生糾紛就勢必陷入人情的泥潭。

車位———搶位的尷尬

一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場。隨著坐擁車數(shù)量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對的尷尬。在市購購了二手房的王先生就因車位問題煩惱多多，雖辦理了小區(qū)內(nèi)的停車月票，但王先生每天還是要為車位操心，“較晚回來的車輛只能在自行車棚邊將就一下”的現(xiàn)象，使王先生在享受坐擁車帶來的出行樂趣之外，也增加了回家后停車的麻煩。所以對于有車族，購購二手房時一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，以防萬一。

綠化———空中的花園

綠化面積是新建樓盤驗收的標(biāo)準(zhǔn)之一，但這一標(biāo)準(zhǔn)在二手房市場中并不通行。按有關(guān)規(guī)定，舊住宅區(qū)綠化面積不低于25%，同時，建造的綠地面積應(yīng)接近居民住宅。但一些舊住宅區(qū)只有很少面積的綠化，有些則完全沒有綠化，這類二手房多出現(xiàn)在的，有了大環(huán)境的優(yōu)勢，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境自然犧牲不少。購購者如果要想沾點綠，可以選擇看看各家的陽臺綠化，或者住的樓層高一點，可以看到街道上的市政綠化。綠化真正成了空中的花園。

拆遷———意外的打擊

出行便捷、價格合理、物管專業(yè)、有車位、綠化宜人，一切配套皆滿意，購到這樣的二手房應(yīng)該竊笑吧？先打住。如果在舊城區(qū)要購一套這樣的二手房，頭先應(yīng)該打聽的不是上述的房價、物管、車位等問題，而是拆遷的規(guī)劃。再好的二手房都經(jīng)不起拆遷的打擊，剛購來準(zhǔn)備居住或者投資的二手房，不到兩年時間內(nèi)就收到拆遷通知，這種打擊對不知情的購房者而言，其影響之大不言而喻。所以，出手購二手房的步，就是先要了解該區(qū)域的拆遷規(guī)劃，不要等到萬事俱備，才發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)被規(guī)劃好了。

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