王先生經(jīng)某中介公司介紹看中了一處物業(yè)，與該公司簽訂了《購(gòu)房確認(rèn)書》。后該公司經(jīng)紀(jì)人引導(dǎo)王先生到一間房地產(chǎn)開發(fā)公司，讓王先生與該開發(fā)公司簽訂《商品房購(gòu)賣合同》，此時(shí)，王先生才得知該物業(yè)不是二手房，而是房地產(chǎn)公司的預(yù)售商品房。由于對(duì)該物業(yè)比較滿意，王先生還是與開發(fā)公司簽署了購(gòu)賣合同，并向中介公司支付了8000元的中介服務(wù)費(fèi)。

　　合同簽訂后，王先生了解到開發(fā)公司已經(jīng)將房屋抵押給銀行，必須涂銷抵押后才能辦理商品房交易登記手續(xù)，于是王先生多次催促開發(fā)公司盡快辦理涂銷抵押手續(xù)。不久，王先生發(fā)現(xiàn)該物業(yè)已被法院查封，當(dāng)他與開發(fā)公司聯(lián)系時(shí)，開發(fā)公司表示沒錢，無法辦理涂銷抵押手續(xù)，讓王先生與法院聯(lián)系；而聯(lián)系中介公司時(shí)，中介公司表示介紹該房屋給王先生時(shí)，房屋并沒有被法院查封，因此發(fā)生這樣的事情與中介公司無關(guān)。王先生為保護(hù)自身權(quán)益，向法院起訴了開發(fā)公司和中介公司。

　　市房管局說：

　　案例中房地產(chǎn)開發(fā)公司及中介公司均負(fù)有責(zé)任。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，在與王先生簽署《商品房購(gòu)賣合同》時(shí)，應(yīng)將該房屋已抵押給銀行的情況如實(shí)告知王先生，由王先生選擇是否愿意購(gòu)購(gòu)；同時(shí)，應(yīng)在合同中寫明有關(guān)涂銷抵押及辦理交易登記手續(xù)的條款，而不應(yīng)隱瞞該房屋已抵押給銀行的情況。開發(fā)公司隱瞞抵押情況銷售房屋已違反《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律法規(guī)的規(guī)定，王先生可據(jù)此向法院起訴開發(fā)公司，追究其法律責(zé)任。

　　對(duì)于中介公司來說，在介紹房屋給購(gòu)家時(shí)，一定要查清該房屋的權(quán)屬情況，并如實(shí)告知購(gòu)家。本案中，雖然房屋的較終查封在中介公司介紹物業(yè)之后，但中介公司在介紹該房屋給王先生時(shí)，沒有查清房屋狀況，沒向王先生說明該物業(yè)已抵押給銀行，明顯是沒有盡到中介職責(zé)。其行為已違反了《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》中“在向服務(wù)對(duì)象提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)書面說明涉及房產(chǎn)的抵押及權(quán)屬狀況，不得提供虛假材料或隱瞞真實(shí)情況”的規(guī)定。

　　提醒：

　　為了防止購(gòu)購(gòu)到問題房，市民購(gòu)房時(shí)要注意：

　　1.查看擬交易物業(yè)的相關(guān)手續(xù)是否齊全，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件一定要是原件，還要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證上關(guān)于他項(xiàng)權(quán)利的登記記錄，確保自己不陷入開發(fā)商的陷阱之中。

　　2.即使是在中介公司購(gòu)購(gòu)由其代理出售的新建商品房，購(gòu)房者也有權(quán)要求查看開發(fā)商的相關(guān)證件，了解物業(yè)的各項(xiàng)基本情況，包括物業(yè)是否設(shè)定了抵押權(quán)。

　　3.購(gòu)房者要注意核實(shí)中介公司資質(zhì)，查看其是否在房地產(chǎn)主管部門辦理了備案手續(xù)，并審查其是否持有售房者出具的委托書或房地產(chǎn)開發(fā)公司與中介公司簽訂的委托合同，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

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