想投資二手房者不少，但由于二手房在手續(xù)、過(guò)戶、按揭等多方面存在不便，致使二手房投資遇冷。實(shí)際上，投資二手房并非無(wú)錢可賺，只要調(diào)整好自己的房產(chǎn)理財(cái)思路，掌握以下幾點(diǎn)，就能避免投資風(fēng)險(xiǎn)，從二手房中淘到“真金”。

投資看前景
從目前二手房供求市場(chǎng)來(lái)看，二手房以“小”、“舊”居多，它主要適合人群為城市外來(lái)打工族、部分學(xué)生，其他流動(dòng)人口，以及沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)購(gòu)新房、大房的居民。同時(shí)，隨著城市人口的老齡化，一些老年人因各種主客觀原因會(huì)逐漸與兒女們分居，只要能滿足他們?nèi)粘５纳钇鹁?，這類人群的相當(dāng)一部分會(huì)選擇此類房產(chǎn)；雖然二手房購(gòu)者、求租者比比皆是，但許多人卻租購(gòu)不到所需的房子。總之，對(duì)現(xiàn)仍屬賣方市場(chǎng)的二手房，其前景還是相當(dāng)樂(lè)觀的。

投資眼光要刁
投資二手房時(shí)要多看。一是看房子所在地是否有足夠的人氣；二是看房子所在地是否有良好的周邊配套環(huán)境和市政配套。三是看房子所在地，是否有發(fā)達(dá)的交通和充足的停車位，盡量避免高架橋的阻隔，這樣居住和生活都方便；四要看戶型設(shè)計(jì)，是否可以稍作一些改造就能使
其升值。

投資宜玩小
投資二手房應(yīng)根據(jù)資金來(lái)選擇。前期可先選擇小戶型的二手房，如一室或兩室戶，因?yàn)樾∶娣e的二手房占用資金不大，出租靈活，其租金收益往往較大，但其受制于地理位置。在二手房中，建筑面積30—40平方米左右的一室戶租住人群多是外來(lái)一族，可謂是較佳投資，目前出租的成功率較高。兩室戶中，40—80平方米較易出租。投資這類房產(chǎn)，受多種因素影響，如房源合租需求大，但操作時(shí)由于合租存在諸多弊病，彼此的生活習(xí)慣、搬出的時(shí)間不統(tǒng)一、物業(yè)費(fèi)用等，容易出現(xiàn)多重糾紛，這些原因都將影響二手房投資獲利。

投資瞄準(zhǔn)“靶心”
“靶心”就是投資者所爭(zhēng)奪的客戶群。好地段、熱鬧地區(qū)的二手房有良好的，能保證日后穩(wěn)定的租金收入。如果你確定出租給公司的，較好選擇商住樓，不要購(gòu)購(gòu)居民小區(qū)三室戶以上的二手房作投資，一般公司不會(huì)把辦公地點(diǎn)選擇在居民區(qū)里。

摘自《青島早報(bào)》

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