二手房市場的火爆，記者接到不少這方面的投訴，無論是購方還是賣方，都曾有過一些不愉快的二手房購賣經(jīng)歷。由于二手房市場存在規(guī)模小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜等情況，購購二手房時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)比商品房市場要大。

而記者觀察，很多二手房交易者“跟頭”都栽在合同上。目前國家尚未出臺二手房購賣的格式合同，二手房購賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商的，很多購房者不知道二手房合同應(yīng)有哪些條款。那么如何議定合同方能較好減少漏洞與風(fēng)險(xiǎn)，從而限度地維護(hù)自己的權(quán)益呢，近日記者采訪了省會(huì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些律師。

據(jù)介紹，二手房合同屬于我國《合同法》規(guī)范的范圍，簽合同時(shí)注意一些必備事項(xiàng)，能減少事后很多不必要的糾紛。

是當(dāng)事人姓名、住所要注意。要搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

是本合同標(biāo)的。這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；如果是單位房要確定原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；搞清楚是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

第三是價(jià)款及履行方式。主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

第四是違約責(zé)任。要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。

第五是如何解決爭議。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

第六是合同生效、中止、終止或解除條款。按照《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋購賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

較后是附件。在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

在簽訂二手房合同時(shí)如果能事前做好這些準(zhǔn)備，將有助于消滅可能的糾紛，并能在出現(xiàn)分歧時(shí)使自己不至于被動(dòng)。

來源：千龍網(wǎng)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！