在商品房購賣中，往往會(huì)有部分“粗心大意”的購房人，在選房時(shí)不注意房屋的具體信息，看到自己心動(dòng)的房源就匆匆下手；或者有部分房屋銷售人員有意隱瞞、誤導(dǎo)購房人，從而導(dǎo)致購房人的資金出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)購房矛盾糾紛。針對(duì)這種情況，昨日成都市房管局發(fā)布第2號(hào)購房風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大市民在購房時(shí)，應(yīng)該注意記牢購房“三步曲”，才能有效避免購房風(fēng)險(xiǎn)。

　　步：房屋信息查仔細(xì)

　　過去，有部分購房者出現(xiàn)過因?yàn)闆]有仔細(xì)核查商品房信息，從而導(dǎo)致購房糾紛的情況。一些購房者在看到自己滿意的房源后擔(dān)心被其他人購走，沒有仔細(xì)查驗(yàn)相關(guān)信息的情況下就匆匆交易，較終導(dǎo)致自己蒙受損失。

　　為此，購房風(fēng)險(xiǎn)提示提醒市民，在購購房屋之前，頭先必須要查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》或房屋權(quán)屬證書（房屋初始登記證明）所記載的房屋權(quán)屬人與出售人是否一致；同時(shí)，要仔細(xì)查看房屋銷售現(xiàn)場公示的項(xiàng)目規(guī)劃總平圖、項(xiàng)目測繪報(bào)告、特別提示等相關(guān)文件資料，看看這些信息與現(xiàn)場工作人員介紹的是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有不一致的情況應(yīng)及時(shí)核實(shí)清楚。

　　在選定意向房屋后，就可以通過銷售現(xiàn)場信息公示系統(tǒng)或登錄成都市透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢房屋的面積、價(jià)格、房屋是否處于可出售的狀態(tài)等各種詳細(xì)信息，確認(rèn)自己選中的房屋是可以購購的。

　　同時(shí)還要查仔細(xì)的是，在跟接待自己的銷售人員接觸時(shí)，應(yīng)當(dāng)與佩戴有經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)銘牌的銷售人員聯(lián)系。

　　步：簽訂協(xié)議要慎重

　　在選好房屋之后，就要簽訂相關(guān)的協(xié)議或商品房購賣合同了，在下筆簽字之前一定要慎重。

　　購房風(fēng)險(xiǎn)提示提醒市民，在與房屋出售人簽訂相關(guān)協(xié)議之前，應(yīng)該確認(rèn)這些條款：房屋計(jì)價(jià)方式、付款方式、面積補(bǔ)差方式、房屋交付條件及時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理約定、違約責(zé)任劃分等等，把這些條款仔細(xì)閱讀并慎重考慮后再行簽訂。

　　購房風(fēng)險(xiǎn)提示還提醒市民，在簽訂《商品房購賣合同》后，應(yīng)及時(shí)督促開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同備案，取得《商品房購賣合同備案表》。

　　第三步：是誰收款要確認(rèn)

　　合同簽好了下一步就是付款了，到了這里也千萬不能掉以輕心。

　　記者了解到，目前成都市已經(jīng)實(shí)行了商品房預(yù)售款監(jiān)管制度，并在開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場信息公示系統(tǒng)中公示了項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管銀行和監(jiān)管專戶賬號(hào)，市民在繳納房款時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)所交款項(xiàng)是否交入監(jiān)管銀行預(yù)售款專戶，只有進(jìn)入專戶的錢，才能處于被監(jiān)管狀態(tài)，保證錢用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。如果發(fā)現(xiàn)賬戶不對(duì)，應(yīng)及時(shí)提出異議，這樣才能保障自己的資金安全。

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