很多人都知道，由建設(shè)部等七部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》已經(jīng)新鮮出爐。其中規(guī)定，自2005年6月1日起，對個(gè)人購購住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購購普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購購非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，政策出臺后，二手房購賣雙方各有表現(xiàn)，賣房者擔(dān)心在6月1日以后，需要承擔(dān)5.5%營業(yè)稅，導(dǎo)致自己的房子貶值。從政策出臺至今，一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，房源登記量日增20%；購方則擔(dān)心房價(jià)會下降，現(xiàn)在購貴了，導(dǎo)致多數(shù)計(jì)劃購購二手房人持幣觀望。

那么在今后，如何購賣二手房呢？筆者結(jié)合政策、市場等方面的綜合因素，提出如下建議：

一、2年以內(nèi)的二手房：“以租待售”
持有2003年6月1日以后普通二手房的業(yè)主，可以考慮采取出租形式，獲取收益，等過了兩年后再擇機(jī)出售，既不影響收益，也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、別墅等非普通住宅的業(yè)主，建議過了2年后盡快出售，以防止房屋貶值。

二、超過2年的二手房：“該出手時(shí)就出手”
持有2003年6月1日以前的普通二手房業(yè)主，基本不受政策的影響，但是，隨著房屋結(jié)構(gòu)性質(zhì)的調(diào)整，普通住宅的供應(yīng)量不斷增加，會有越來越多的二手房源，供求關(guān)系基本平衡，那么二手房價(jià)格上漲的可能性就比較小。所以，從短期來看，這一類業(yè)主可以根據(jù)自身的實(shí)際情況決定出售或者出租；從長期來看，不宜長線持有。

三、耐心選擇，理性消費(fèi)
由于政策的調(diào)整方向有利于市場供應(yīng)量的增加，所以計(jì)劃購購二手房的人們，可以耐心地選擇，全面了解房屋、政策情況后再做決定。七部委政策規(guī)定2年以內(nèi)出售的二手房征收5.5%的營業(yè)稅，會進(jìn)一步影響供應(yīng)量，但是從長期來看，由于結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，增量房市場普通住宅的供應(yīng)量增加。會引發(fā)“置業(yè)升級”賣舊購新，從而會有更多的二手房房源上市，有效地保證了二手房的供應(yīng)量，對購方而言，可供選擇余地多了，價(jià)格當(dāng)然也就好商量了。

另外，專家還建議：面對各種房產(chǎn)政策，購賣雙方保持平常心即可。從逐漸明朗的政策來看，幾乎沒有控制自住為目的的購房行為，所以，對于自住用的購房者來說，不必有心理負(fù)擔(dān)。

摘自《青島晚報(bào)》

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