在進(jìn)行二手房購賣時(shí)，房屋出賣人和購受人會(huì)簽訂房地產(chǎn)購賣合同，目前上海市采用的是上海市房屋土地資源管理局制訂的標(biāo)準(zhǔn)格式合同，此合同一旦簽訂，標(biāo)志著購賣雙方已就房屋購賣達(dá)成協(xié)議。因此，在購受人為購購二手房申請銀行貸款時(shí)，購賣合同要作為一個(gè)必需的要件提供給銀行，銀行對購賣合同的審核也相當(dāng)仔細(xì)。

　　對此，安家集團(tuán) 房屋貸款顧問姜勐表示，由于目前購賣合同的條款較多，一般購房者缺乏獨(dú)立簽訂的能力，而部分房產(chǎn)中介公司又缺乏完善的法務(wù)簽約能力，致使申請銀行貸款時(shí)常常因?yàn)橘徺u合同簽訂不妥而出現(xiàn)問題。那么，以下就從銀行對購賣合同審核的角度來看怎樣使購賣合同的簽訂不成為貸款申請的麻煩。

　　提醒：合同上所有填寫的地方盡量不要填錯(cuò)，如果要改，必須小心劃掉，在附近填寫上正確的，并在旁邊附上甲乙雙方所有產(chǎn)權(quán)人的簽字確認(rèn)，不要使用修改液或者用刀片刮。

　　基本內(nèi)容填寫

　　購賣合同一開始是一些基本資料的填寫，包括購賣雙方產(chǎn)權(quán)人的姓名和房屋的一些信息。

　　通常在出賣人欄（甲方）填寫房地產(chǎn)原權(quán)利人的名字，在購受人欄（乙方）填寫購受方權(quán)利人的名字。

　　容易出現(xiàn)的問題：由于購賣雙方弄不清夫妻之間的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，往往會(huì)多填寫配偶名字或認(rèn)為小孩未成年就不填寫名字。其實(shí)可以有個(gè)簡單的方法來填寫，就是甲方按照出賣人所持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》上權(quán)利人的名字填寫，而購受方誰希望名字出現(xiàn)在《房地產(chǎn)權(quán)證》權(quán)利人一欄，就填寫誰的名字。

　　其余的房地產(chǎn)信息完全可以按照出賣方的《房地產(chǎn)權(quán)證》上的信息填寫，請注意：如果有些信息《房地產(chǎn)權(quán)證》上沒有明確顯示，就不要在購賣合同上填寫。

　　房產(chǎn)成交的基本信息

　　購賣合同中都會(huì)包含較基本的房產(chǎn)成交信息，包括房產(chǎn)成交價(jià)、房款支付方式、房產(chǎn)所附帶的設(shè)備裝飾情況等。銀行在審核購受方的貸款申請時(shí)，通常也會(huì)對這些信息解讀得比較仔細(xì)。例如，看合同條約定的房產(chǎn)成交價(jià)與附件三付款協(xié)議中支付的款項(xiàng)是否相符。

　　容易出現(xiàn)的問題：有些銀行對附件三中約定的以貸款來支付房款的部分要求相當(dāng)嚴(yán)格，比如，購受人以100萬元購購一套房屋，約定先支付1萬元定金，次支付39萬元，總共40萬元現(xiàn)金作為頭付款，剩余60萬元向銀行申請貸款來支付給出賣方，實(shí)際上以購受方的資格完全可以向銀行申請70萬元的購房貸款，但一旦在購賣合同中的附件三中約定了貸款金額，而購受方想改變貸款金額特別是增加貸款金額的話，一些審核較嚴(yán)格的銀行就會(huì)拒絕這個(gè)申請。

　　在購賣合同的附件二中，通常購賣雙方都會(huì)約定隨房屋附帶的一些設(shè)備和裝飾，包括固定的裝修、家具和電器等，一旦這些裝修、家具非常豪華，勢必都包含在房產(chǎn)的成交價(jià)中，使該房產(chǎn)的成交價(jià)相對于市場價(jià)會(huì)較高，如果銀行認(rèn)可的評估公司對這一房產(chǎn)的評估價(jià)值低于成交價(jià)的話，那貸款成數(shù)也會(huì)按照評估公司的評估價(jià)來定，而不是以成交價(jià)為準(zhǔn)。因此，簽訂合同時(shí)，較好是把房屋價(jià)格與附帶的設(shè)備和裝飾分開來計(jì)算價(jià)值，才不會(huì)影響到后面貸款的順利申請。

　　合同的簽署

　　在購賣合同的較后一頁是由甲乙雙方的所有產(chǎn)權(quán)人對應(yīng)合同一開始填寫的甲乙雙方的名稱分別進(jìn)行簽署，請盡量填寫全身份證明號碼、聯(lián)系方式。在這里必須注意的是，所有簽名必須由產(chǎn)權(quán)人本人或法定代理人簽署。而銀行在審核貸款時(shí)常會(huì)發(fā)現(xiàn)合同上的簽名是代簽的。

　　容易出現(xiàn)的問題：現(xiàn)在比較常見的是一家人購房而只有一個(gè)人到場簽署購賣合同。同時(shí)，所有產(chǎn)權(quán)人必須在每一頁的騎縫線上簽字確認(rèn)，較后別忘了填寫簽署合同的日期。

來源：新聞晨報(bào)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！