趙先生經(jīng)某房屋中介公司介紹購購一處二手房，中介公司稱系房屋出賣方的代理人，并以出賣方代理人的名義與趙先生簽訂了購房合同，趙先生依合同約定將購房款存入中介指定的出賣方的銀行賬戶，但該房屋未交付也遲遲不過戶給趙先生，趙先生向房屋中介商索要出賣方的授權(quán)委托書，中介商以種種借口不予出示，趙先生無法聯(lián)系到出賣方。在多次商談無果的情況下趙先生要求解除合同并返還房款，但房屋中介不予理睬。趙先生撥打樓宇熱線（8762259／2933153）如何處理此事。

本報記者咨詢了山東誠功律師事務(wù)所的楊志民律師，他認為：通過房屋中介商購賣房屋應(yīng)當(dāng)訂立房屋購賣合同、房屋中介合同。房屋中介是一種居間人向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務(wù)行為，居間人應(yīng)當(dāng)就訂立合同的事項向委托人如實報告。根據(jù)《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)，未經(jīng)被代理人追認，則對代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認，被代理人未作表示的，視為拒絕追認。房屋中介公司若系出賣方的代理人則應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋中介公司在沒有出賣方同意的情況下出售出賣方的房屋應(yīng)屬無效行為，根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定：合同無效因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。

摘自《青島晚報》

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