在二手房的購購中，除了考慮房屋本身所處的地段、小區(qū)環(huán)境、交通狀況、周邊配套設(shè)施等一系列因素外，房齡問題往往成為被忽視的重要因素。

　　房屋年齡要影響價格
　　房屋作為不動產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價值也應(yīng)該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可供消費，決定了房產(chǎn)也有一個“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時候，其價值越來越小，但很多出售者并沒有意識到房齡這個問題。
　　從幾家大型中介公司所登記的房源信息統(tǒng)計顯示，同樣地段的二手房，同樣層次的裝修條件，建于上世紀(jì)８０年代的二手房報價與９０年代建的二手房報價幾乎完全一樣。一套建成于１９８７年，建筑面積６０平方米，中等裝修的住宅報價１６．８萬元，而一套建成于１９９６年，建筑面積５８平方米，普通裝修的住宅報價也是１６．８萬元，而這兩套二手房掛牌單價每平方米卻僅僅相差幾十元。很明顯，眾多的出售者只考慮地段，認(rèn)為同一位置、面積相近，其價格就應(yīng)該差不多，對房齡價差并沒有形成認(rèn)識。

投資“大齡二手房”要謹(jǐn)慎
　　大部分銀行都出臺了對于１９９０年之前的二手房實行禁貸的政策，對于房齡在５年以內(nèi)的二手房較多可以貸到７成，５年至１０年的二手房較多可以貸到６成，１０年至１５年的二手房較多只能貸５成，這對于老房子成交來說是一個重大的打擊。
　　從中延伸出的一些問題會困擾購房者：當(dāng)沒有得到銀行貸款的支持時，是否有能力消費；銀行之所以不給老房子放貸，可能其房屋自身的價值已經(jīng)出現(xiàn)問題，極有可能會出現(xiàn)貶值，這就會讓消費者對老房齡房子心有余悸。
　　因此，消費者在二手房交易過程中，一定要將房齡的因素考慮在內(nèi)，尤其是二手房投資人士。一方面可以避免因為折舊率太高、價值大幅貶值、性價比不高而造成的損失；另一方面可以避免因為房齡問題引起的貸款不順暢所造成的成交受阻，從而減少自己購房過程的一些麻煩。

記者鐘學(xué)雋
來源：成都晚報

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