二手房網(wǎng)上交易的綠色通道開通了，通過網(wǎng)上交易，二手房交易雙方的資金安全將得到根本保障。但如何辦理掛牌手續(xù)？哪些房源可以上網(wǎng)掛牌？掛牌后如何找下家？掛牌信息如何修改或撤消？購方如何辦理貸款、抵押登記手續(xù)……這一系列市民關(guān)心的細(xì)節(jié)問題，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易服務(wù)規(guī)則，本期，我們選取部分內(nèi)容供有需要的讀者參考。

　　一、上網(wǎng)掛牌申請

　　房地產(chǎn)購賣、租賃和公有住房差價交換交易信息上網(wǎng)掛牌的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)本人到網(wǎng)上房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處（受理點）提出申請，并提交下列文件：A、申請掛牌購賣：1、身份證件（原件及復(fù)印件）；2、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件及復(fù)印件）。B、申請掛牌出租：1、身份證件（原件及復(fù)印件）；2、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件及復(fù)印件）或公有住房租賃憑證（原件及復(fù)印件）；C、申請公有住房掛牌差價交換：1、身份證件（原件及復(fù)印件）；2、公有住房租賃憑證（原件及復(fù)印件）。

　　二、什么地方可以受理上網(wǎng)掛牌

　　信息上網(wǎng)掛牌是免費的。房地產(chǎn)購賣和租賃交易信息的上網(wǎng)掛牌可以向房地產(chǎn)交易設(shè)立的任一受理處（受理點）辦理。公有住房差價交換交易信息上網(wǎng)掛牌向房屋所在地房地產(chǎn)交易設(shè)立的受理處（受理點）辦理。

　　三、掛牌信息是否須核查

　　為保證上網(wǎng)掛牌信息的真實性，受理處（受理點）接受交易信息上網(wǎng)掛牌時，需要審核是否符合房地產(chǎn)交易登記的條件。不符合房地產(chǎn)交易登記條件的，受理處（受理點）不予接受掛牌申請。

　　四、出租房屋是否可以上網(wǎng)掛牌

　　已經(jīng)辦理租賃合同登記備案的房屋可以上網(wǎng)掛牌，申請人需提供承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)的書面證明。

　　五、如何尋找下家

　　掛牌申請人可以選擇自行尋找交易對象，也可以委托網(wǎng)上房地產(chǎn)會員經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合交易。自行尋找交易對象的，申請人確定聯(lián)系人和聯(lián)系方式后，信息即時可以上網(wǎng)掛牌。委托經(jīng)紀(jì)撮合交易的，申請人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽署經(jīng)紀(jì)合同，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將經(jīng)紀(jì)合同在受理處（點）備案后，信息上網(wǎng)掛牌。

　　六、掛牌憑證有什么作用

　　掛牌憑證是受理處（受理點）受理信息上網(wǎng)掛牌的憑證。房地產(chǎn)權(quán)利人可以持該憑證向銀行開立結(jié)算帳戶，還可以持該憑證辦理申請掛牌信息變更、續(xù)牌和撤牌事宜。

　　七、如何網(wǎng)上委托經(jīng)紀(jì)

　　市民在申請上網(wǎng)掛牌時，可以候選3個以下網(wǎng)上房地產(chǎn)會員經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，也可以在候選房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會員中指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在候選經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中確定一家機構(gòu)并與該機構(gòu)簽訂經(jīng)紀(jì)合同，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將此經(jīng)紀(jì)合同在受理處（點）備案后，受理處（受理點）將信息上網(wǎng)掛牌。

　　八、掛牌信息是否可以申請撤銷

　　選擇自行尋找下家的，申請人可以自己持身份證件和掛牌憑證至原受理處（點）申請撤銷上網(wǎng)掛牌信息；委托經(jīng)紀(jì)的，申請人應(yīng)當(dāng)在通知經(jīng)紀(jì)機構(gòu)后申請信息撤牌。

　　九、掛牌期間如何修改掛牌信息

　　交易信息上網(wǎng)掛牌后，受理處（點）將修改信息的密碼交給申請人，申請人憑密碼可以對交易價格等自行修改。委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合交易的，申請人在申請變更信息內(nèi)容前應(yīng)當(dāng)通知經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，并應(yīng)持身份證件和掛牌憑證至原受理處（點）申請辦理。

　　十、上網(wǎng)掛牌是否有時間限制

　　掛牌信息有效期限為2個月，在掛牌截止日到期前3天，當(dāng)事人可以向原受理處（受理點）提出續(xù)期。

來源：新聞晨報

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