在商品房?jī)r(jià)一路上漲的情況下，二手房成為時(shí)下不少消費(fèi)者的選擇。業(yè)內(nèi)人士建設(shè)消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)二手房要考慮以下幾點(diǎn)：

　　地段是較關(guān)鍵性要素

　　地段，是二手房較有誘惑力的優(yōu)點(diǎn)，是否是熱點(diǎn)地段永遠(yuǎn)是決定房地產(chǎn)價(jià)值高低的不二法則。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)除了依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度外，也非?？粗卦摰囟蔚拈L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。還有很多人有特殊的需要，比如要購(gòu)房給老人住的可以考慮在公園邊，有小孩的就盡量選擇在中小學(xué)的周圍。

　　房屋質(zhì)量非常重要

　　建筑質(zhì)量無(wú)疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問(wèn)題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過(guò)是空中樓閣而已，沒有任何價(jià)值和意義。而這也是二手房相比較新房、期房的優(yōu)點(diǎn)，經(jīng)過(guò)幾年的居住房屋的質(zhì)量要是有問(wèn)題肯定早暴露出來(lái)了，這也是購(gòu)購(gòu)二手房的消費(fèi)者要關(guān)注的方面，購(gòu)購(gòu)以前一定要仔細(xì)查看房屋內(nèi)的每一個(gè)角落，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以避免入住后產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　社區(qū)配套是重要支撐

　　社區(qū)配套成熟度是衡量二手房性價(jià)比的一個(gè)重要的指標(biāo)，它直接影響著消費(fèi)者入住后的生活便利性、舒適性。它也是決定一個(gè)項(xiàng)目檔次及品位的重要因素。很多二手房的社區(qū)配套很齊全，比如醫(yī)院、超市等，但是大部分老社區(qū)的體育設(shè)施比較缺少，而且是否有去工作單位的公交車也是需要考慮的地方，交通成本也應(yīng)該考慮到購(gòu)房預(yù)算。

　　戶型要符合需要

　　二手房大部分是已購(gòu)公房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)這些房屋的修建是為了滿足當(dāng)時(shí)單位職工基本的居住需要，所以大部分是面積小，特別是廳的面積小。雖然面積小是二手房總價(jià)低的主要原因，但是，是不是合適自己居住也是要考慮的地方，還有要關(guān)注的地方就是朝向問(wèn)題，朝向的不同會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)差別很多。

　　裝修是額外優(yōu)惠

　　如果說(shuō)地段、社區(qū)、房屋質(zhì)量、戶型是決定二手房?jī)r(jià)格的宏觀因素的話，那么二手房的裝修就可以說(shuō)是二手房的額外優(yōu)惠了，雖然在很多人的心目中購(gòu)了房肯定要裝修一下，可是對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)購(gòu)房已經(jīng)要花費(fèi)大部分的積蓄了，甚至還有貸款，而很多二手房都會(huì)有裝修，有些甚至是精裝修，為消費(fèi)者節(jié)省了很多花費(fèi)。

　　物業(yè)管理是保障

　　物業(yè)管理是消費(fèi)者購(gòu)房后的保障，管理是否完善對(duì)入住后的生活質(zhì)量有很大影響，二手房比新房的優(yōu)點(diǎn)是，社區(qū)發(fā)展成熟，消費(fèi)者完全可以咨詢社區(qū)內(nèi)的老住戶。購(gòu)購(gòu)二手房還要關(guān)注的是物業(yè)的價(jià)格、冬季供暖的價(jià)格。

　　價(jià)格是決定性因素

　　一分價(jià)錢一分貨，當(dāng)然二手房的價(jià)格是要考慮的問(wèn)題，而很多消費(fèi)者不知道市場(chǎng)價(jià)格，二手房又不像新房?jī)r(jià)格那么透明，所以消費(fèi)者可以多咨詢一些大型的中介公司，不僅可以了解市場(chǎng)行情，還可以找到更多合適的房源，有更多的選擇。

康雪
摘自《半島都市報(bào)》樓市置業(yè)

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