地段是較關(guān)鍵性要素

　　地段，是二手房較有誘惑力的優(yōu)點，是否是熱點地段永遠是決定房地產(chǎn)價值高低的不二法則。目前，很多人在購房時除了依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度外，也非?？粗卦摰囟蔚拈L遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習(xí)慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。還有很多人有特殊的需要，比如要購房給老人住的可以考慮在公園邊，有小孩的就盡量選擇在中小學(xué)的周圍。

　　房屋質(zhì)量非常重要

　　建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的關(guān)注點，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。而這也是二手房相比較新房、期房的優(yōu)點，經(jīng)過幾年的居住房屋的質(zhì)量要是有問題肯定早暴露出來了，這也是購購二手房的消費者要關(guān)注的方面，購購以前一定要仔細查看房屋內(nèi)的每一個角落，發(fā)現(xiàn)問題以避免入住后產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　社區(qū)配套是重要支撐

　　社區(qū)配套成熟度是衡量二手房性價比的一個重要的指標，它直接影響著消費者入住后的生活便利性、舒適性。它也是決定一個項目檔次及品位的重要因素。很多二手房的社區(qū)配套很齊全，比如醫(yī)院、超市等，但是大部分老社區(qū)的體育設(shè)施比較缺少，而且是否有去工作單位的公交車也是需要考慮的地方，交通成本也應(yīng)該考慮到購房預(yù)算。

　　戶型要符合需要

　　二手房大部分是已購公房，因為當(dāng)時這些房屋的修建是為了滿足當(dāng)時單位職工基本的居住需要，所以大部分是面積小，特別是廳的面積小。雖然面積小是二手房總價低的主要原因，但是，是不是合適自己居住也是要考慮的地方，還有要關(guān)注的地方就是朝向問題，朝向的不同會導(dǎo)致房價差別很多。

　　裝修是額外優(yōu)惠

　　如果說地段、社區(qū)、房屋質(zhì)量、戶型是決定二手房價格的宏觀因素的話，那么二手房的裝修就可以說是二手房的額外優(yōu)惠了，雖然在很多人的心目中購了房肯定要裝修一下，可是對于普通消費者來說購房已經(jīng)要花費大部分的積蓄了，甚至還有貸款，而很多二手房都會有裝修，有些甚至是精裝修，為消費者節(jié)省了很多花費。

　　物業(yè)管理是保障

　　物業(yè)管理是消費者購房后的保障，管理是否完善對入住后的生活質(zhì)量有很大影響，二手房比新房的優(yōu)點是，社區(qū)發(fā)展成熟，消費者完全可以咨詢社區(qū)內(nèi)的老住戶。購購二手房還要關(guān)注的是物業(yè)的價格、冬季供暖的價格。

　　價格是決定性因素

　　一分價錢一分貨，當(dāng)然二手房的價格是要考慮的問題，而很多消費者不知道市場價格，二手房又不像新房價格那么透明，所以消費者可以多咨詢一些大型的中介公司，不僅可以了解市場行情，還可以找到更多合適的房源，有更多的選擇。（編輯：驚文）

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