網(wǎng)友問：現(xiàn)在準備購購一套二手房，但是該房屋只有土地使用證沒有房產(chǎn)證，經(jīng)過公證可以轉(zhuǎn)讓土地使用證，能不能購購該套房屋？

　　專家答：這個房子原則上是沒法購的，從合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)認不是你，沒有辦法進行過戶手續(xù)。購房人一定要樹立一個觀念，實際上很多相應(yīng)的法律法規(guī)，從以往歷史來講，很多房屋在計劃經(jīng)濟條件下比如使用權(quán)或者原來單位即便購購了，沒有土地這一塊兒，包括公房再上市，經(jīng)濟適用房再上市，在住房制度的改革過程中，將來會看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不干凈的，所以購房人一定要樹立一個房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。

來源：新浪房產(chǎn)

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