現(xiàn)在，越來越多想投資房地產(chǎn)的人開始關注二手房了。作為投資者，二手房市場里的“主力軍”是上市的公房。這些公房雖是老房，但一般來講，它們的地理位置好，配套設施也不錯，戶型較小，具有投資價值，特別是長線投資。作為自用者，在同一區(qū)位，購購二手小戶型要比一手小戶型便宜至少1／3的價錢。據(jù)一家房屋租賃置換有限公司的一項統(tǒng)計表明，在今年前三個月成交的二手房中，50～70平方米的小戶型占了全部成交量的68%，并且在登記的購房客戶中，要求購購60平方米左右的小戶型的消費者占了絕大多數(shù)。

　　隨著取消福利分房后個人購房時代的到來，廣大普通購房者越來越感覺到，房子大小已不代表房子的品質(zhì)。專家們也認為，小戶型熱銷其實是個人購房時代到來的標志。

　　以前上海的大戶型之所以有市場，其實與中國人的傳統(tǒng)消費心理很有關系。購套大房子，這輩子就是它了。就像前幾年購電器，攢足了錢，購個較好的，講究一步到位。但是，換個思路想，如果房子是可以人為“生長”的，可以根據(jù)家庭生命周期的變化相應增加或減少，那么，事情可能就會有所不同了。

　　二手小戶型走俏，主要是低價位的房產(chǎn)有廣泛的客戶群，如剛參加工作的單身工薪族購不起新建的商品房，但急需住房，自然就選擇小戶型的二手房；還有要結婚的年輕人、要與子女分戶的老人以及一些個人投資者都瞄準了價廉物美的小戶型二手房。現(xiàn)在上海銷得較好的二手房，每戶平均面積在55～80平方米之間，而這正好是目前業(yè)內(nèi)認可的所謂“小戶型”的建筑面積范圍。這個面積需求比例，和國際上包括很多發(fā)達國家的戶型需求標準吻合。戶型回歸，向標準面積回歸，這是主流市場啟動的必然標志。

　　其實，“小戶型”的概念，是相對于過去市場上太多的“大戶型”而得出來的，實際上叫標準戶型可能更準確。由此推斷，我們現(xiàn)在稱之為“小戶型住宅”的市場需求量不應該只是10%，而應該是50%以上，是下一步上海住宅市場的主流產(chǎn)品，這對上海房地產(chǎn)開發(fā)的指導作用是不言而喻的。

王倩

來源：東方網(wǎng)-上海青年報

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