本市南開區(qū)人民法院近日受理了多起因購購二手房而引發(fā)的案件，被告多為房屋購賣中介機構(gòu)。

　　方某所經(jīng)歷的一起中介糾紛讓他傷神耗時。2003年2月，方某急于購購一套房屋居住，于是找到了能夠介紹房源的張某。不久，張某便為方某提供了一套位于本市紅橋區(qū)的房屋，并約好帶方某一同去看房。看房當(dāng)日，通過張某介紹，方某又認識了佟某，并說好此后由佟某負責(zé)與方某聯(lián)系協(xié)商具體購賣房屋和與房主簽訂購房合同等事宜。說好后，方某給了張某1000元，張某以代收人的名義給方某出具了收條，在收條中注明這1000元為購房的定金，同時又是預(yù)付款。收取1000元后，張某將其中的一部分交給了佟某。

　　兩天之后，做事謹慎的方某再次去看房。這次，方某看出了欲購房屋的一些質(zhì)量問題，心中便有些犯嘀咕?；丶易屑氉聊ズ?，方某轉(zhuǎn)天給張某打了個電話，稱自己不想要那套房子了，要求張某返還1000元。張某稱自己只是代收人且已經(jīng)將1000元轉(zhuǎn)交給了佟某，所以不能返還。房子還沒影兒呢，卻先賠進1000元，方某越想越氣，于是起訴要求被告張某和第三人佟某連帶返還1000元。

　　法庭上，張某和佟某之間卻就1000元錢起了爭議，張某稱已將1000元全部給了佟某，而佟某只承認收到300元。張某就自己的主張并沒有提供出有力證據(jù)。較終，根據(jù)案件第三人佟某承認的數(shù)額，法院將佟某接收的實際數(shù)額確定為300元。

　　法院認為，方某交付給張某的1000元不符合定金的特征，而且，當(dāng)初張某和佟某向方某提供房屋信息服務(wù)，并共同看房、協(xié)商價格，目的是促成方某與房主之間簽訂購房合同，二人并非購賣房屋合同的當(dāng)事人，所以，收取并在原告表示放棄簽訂購房合同后扣留原告的所交款項，均無法律依據(jù)。由此，判決張某在判決生效后10日內(nèi)返還原告1000元，第三人佟某在300元的范圍內(nèi)負連帶返還責(zé)任。

　　分析眾多二手房“中介糾紛”，審判人員發(fā)現(xiàn)在本市二手房購賣中介活動中，存在的兩個問題應(yīng)當(dāng)引起注意。1、中介機構(gòu)的資質(zhì)存在缺陷，甚至有的中介機構(gòu)未經(jīng)合法注冊登記就“開張營業(yè)”；2、中介機構(gòu)的服務(wù)缺少行業(yè)服務(wù)標準，服務(wù)水平優(yōu)劣懸殊，有的存在明顯的欺詐行為。審判人員認為，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強監(jiān)管，以防備和減少消費者上當(dāng)受騙。

吳阿娟 馬志國
　 　 　 　
來源:今晚報　

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