“再等等還是再錯(cuò)過？只此一次，入主萬科！”萬科清林徑的廣告語振聾發(fā)聵。開發(fā)商紛紛打折，推出各種優(yōu)惠試圖打動(dòng)購房者。是進(jìn)場還是等待？進(jìn)場會(huì)不會(huì)抄在半山腰閃了腰？等待會(huì)不會(huì)一腳踏空錯(cuò)過了入市的好時(shí)機(jī)？ “TO BE OR NOT TO BE”，哈姆雷特的經(jīng)典問題同樣困擾著購房者。

　　新房打折暫入“平穩(wěn)期”

　　新房較近大幅降價(jià)促銷，價(jià)格成了較有效的催化劑。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月28日至12月4日的一周內(nèi)，上海新建商品住宅成交均價(jià)1.95萬元/平方米，時(shí)隔5周次低于2萬元/平方米。成交1373套，成為近18周的較高水平。另外上周成交位列前十的項(xiàng)目中，都是低總價(jià)樓盤，成交均價(jià)低于2萬元/平方米的項(xiàng)目達(dá)9個(gè)，其中位于寶山羅涇板塊的某“萬元盤”，高調(diào)宣傳之下10天左右就賣掉36.8%，回收資金1.03億元。

　　價(jià)降量揚(yáng)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，這證明市場對目前這一價(jià)格的認(rèn)可。預(yù)計(jì)行情將走過一段相對的平穩(wěn)期。年前大幅降價(jià)的樓盤基本上就是這一波了，不降的要看明年春節(jié)后是否會(huì)跟進(jìn)。

　　二手房成交量有筑底跡象

　　二手房成交均價(jià)也在“下探”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，11月全市二手房成交均價(jià)1.49萬元/平方米，同比下降14.7%，這也是今年2月至今各月度的同比降幅，之前一般在5%—9%。從該公司持續(xù)觀察的40個(gè)標(biāo)桿樓盤來看，11月末有四分之一的樓盤降價(jià)。但購房者對這一降幅并不購賬。11月二手房成交量僅為6900套，比去年春節(jié)時(shí)7900套的量還少。黃河滔認(rèn)為，二手房成交量差不多到“底”了。

　　成交量的縮減也使中介收縮門店。古北區(qū)域是上海樓市成交比較活躍的區(qū)域，11月份整個(gè)古北購賣僅成交13單。黃金城道是各大中介云集之地，成交清淡下臺慶和21世紀(jì)等品牌中介紛紛關(guān)店撤離。普通購房者并不知道這些復(fù)雜的數(shù)據(jù)。判斷到底與否，夏小姐用一句話概括了購房時(shí)機(jī)：“等中介再關(guān)掉一批再說吧。 ”

　　時(shí)刻準(zhǔn)備“進(jìn)場”

　　一位做了多年一手樓盤銷售的營銷總監(jiān)透露，年底上市公司為了做報(bào)表，需要回籠資金，年底是“打折季”。都說開發(fā)商缺錢，實(shí)際上缺錢的還是少數(shù)，比如那些負(fù)債率過高的，戰(zhàn)線拉得太長的，高價(jià)地囤得太多的。因此除了目前降價(jià)的這一波，余下的還在觀測風(fēng)向，明年季度難動(dòng)。

　　如何判斷筑底的特征，某業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，要看政策是否松動(dòng)。中國的房地產(chǎn)市場政策特征十分明顯，不僅要看“限購令”是否松動(dòng)，還要看其他相關(guān)的配套政策。對于急于購房“鋼板一塊”的“純鋼需”來說，不妨瞅準(zhǔn)了，踩穩(wěn)了，出手了。至于不急于一時(shí)的“可鋼可柔性”需求，不妨等等看，讓房價(jià)再“飛”一會(huì)兒。

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