眼下，北京城區(qū)購(gòu)購(gòu)二手房即已購(gòu)公有住房的人日益增多。如何購(gòu)購(gòu)放心而滿意的“二手房”，消費(fèi)者應(yīng)做到“四個(gè)弄清楚”。


　　■要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但較要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。


　　■要弄清楚所購(gòu)“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。


　　■要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱(chēng)建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。


　　■要弄清楚辦理購(gòu)購(gòu)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)購(gòu)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)購(gòu)“二手房”，必須由購(gòu)賣(mài)雙方簽定《房屋購(gòu)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)公有住房出售登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。




　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ㄎ鞒菂^(qū)國(guó)土房管局　王俊明）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自　《北京晚報(bào)》　2003.03.25

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