購購二手房時，一定要注意細節(jié)。

現(xiàn)在，許多人在購購二手樓時，往往只關心房子的價格夠不夠便宜、地段夠不夠好、交通夠不夠方便等外部因素。對此，有專家指出，以上因素只是消費者考慮是否購購的基本因素，要想在二手房里淘金，購到真正的心水房，還須注意以下細節(jié)：有否私搭私建部分如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

確認房屋的準確面積

包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，較保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。

觀察房屋的內部結構

即戶型是否合理，有無特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板有否滲水的痕跡；墻壁有否爆裂或者脫皮等。

考核房屋的內部配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能接收多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器。

了解裝修的狀況

原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，需不需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

了解物業(yè)管理的水平

主要是了解水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務。

考查舊房的歷史

包括哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；另外，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

觀察鄰居的組合

好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

來源：信息時報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！