二手房市場(chǎng)房源眾多，一些購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)期望購(gòu)到價(jià)廉物美的房屋，但是如何在二手房地產(chǎn)市場(chǎng)中淘金，又避免陷入“相因”的陷阱呢？

　　“尾盤(pán)”淘金要小心
　　某中介公司受開(kāi)發(fā)商委托，代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的一批“尾盤(pán)”。由于該物業(yè)位于沙河附近，當(dāng)年一手售價(jià)約２６００元／ｍ２而“尾盤(pán)”銷(xiāo)售時(shí)僅需２２００元／ｍ２。該消息在報(bào)紙上刊出后，一周內(nèi)該批“尾盤(pán)”即全部由中介公司代理售罄。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家辛先生介紹，部分開(kāi)發(fā)商想盡快回籠資金，會(huì)把一些尚未售出的少量房源委托中介公司代理銷(xiāo)售。一方面這些房源是“名副其實(shí)”的一手全新商品房，另一方面這些尾盤(pán)卻又作為“二手房”在市場(chǎng)上出售。由于這些房屋的價(jià)格往往較當(dāng)年發(fā)售時(shí)便宜，且產(chǎn)權(quán)相對(duì)清晰，并由開(kāi)發(fā)商和中介公司直接協(xié)助辦理房屋購(gòu)賣(mài)手續(xù)。所以購(gòu)房者可以特別關(guān)注，從中淘金。不過(guò)，專(zhuān)家提醒，并不是所有“價(jià)格實(shí)惠”的房源都是“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的，部分存有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房源往往在市場(chǎng)上“混水摸魚(yú)”地出售。倘若購(gòu)房者稍不注意，就會(huì)購(gòu)購(gòu)到產(chǎn)權(quán)不清晰、遭受法院查封的物業(yè)。所以購(gòu)房者必須抱著謹(jǐn)慎態(tài)度選購(gòu)物業(yè)。

　　“查封物業(yè)”交易需留意
　　馮先生經(jīng)某中介公司經(jīng)紀(jì)介紹，看中了一套雙林路的房屋。由于房屋售價(jià)較正常市場(chǎng)價(jià)格便宜近３萬(wàn)元，以為揀到“相因”的馮先生立即支付了房款頭付，一心圓自己的“安居夢(mèng)”。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，馮先生才知道該套房屋已被法院查封，一套被查封的物業(yè)，所付出的６萬(wàn)元頭付也被“套牢”。一般而言，市場(chǎng)上絕少出現(xiàn)過(guò)于低于正常樓價(jià)的物業(yè)。倘若價(jià)格真的很“相因”，客戶(hù)應(yīng)仔細(xì)了解個(gè)中的原因，如業(yè)主出國(guó)或生意周轉(zhuǎn)，急于變現(xiàn)等。同時(shí)，房屋是否被查封，在房產(chǎn)證上是無(wú)法知道的，必須到房管局進(jìn)行權(quán)屬查訊才能了解。一般正規(guī)中介公司在協(xié)助購(gòu)賣(mài)雙方簽署合同、交收房屋頭付款時(shí)，會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)權(quán)屬查證，以便了解房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否遭受查封等，從公正公平的角度促使雙方的房屋購(gòu)賣(mài)。

　　提防歪中介“包銷(xiāo)”設(shè)套
顧小姐近日經(jīng)某中介撮合，購(gòu)購(gòu)了一套撫琴小區(qū)的房屋。這套房子戶(hù)型方正，采光充足，樓價(jià)還很便宜。為避免別人捷足先登，顧小姐二話不說(shuō)即支付了定金?？墒钱?dāng)她再次親臨中介公司辦理購(gòu)賣(mài)手續(xù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這家中介公司已“搬了月亮家”。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，倘若一些小中介“包銷(xiāo)”誤導(dǎo)客戶(hù)購(gòu)購(gòu)不良資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)不清的房屋，客戶(hù)將會(huì)無(wú)形中處于“被騙”狀態(tài)，建議購(gòu)房者委托有信譽(yù)的品牌中介公司進(jìn)行房屋購(gòu)賣(mài)，以保障自身的利益。

記者鐘學(xué)雋

來(lái)源：成都晚報(bào)

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