曾受理過多起臺胞房產(chǎn)糾紛的上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師認(rèn)為，不動產(chǎn)購賣標(biāo)的大、過程長、風(fēng)險(xiǎn)高、專業(yè)性強(qiáng)，為保障臺胞順利購房，安全交易，除關(guān)注相關(guān)法規(guī)政策外，還應(yīng)把握好五大環(huán)節(jié)：

　　一要摸清開發(fā)商情況。要對其企業(yè)信息、資質(zhì)、注冊資本及商業(yè)信譽(yù)等作必要的調(diào)查，盡量選擇重承諾、講信用的開發(fā)商。

　　二要調(diào)查房屋相關(guān)信息。開發(fā)商需具備“五證”，即國有土地使用證、建筑施工許可證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證。要了解房屋的權(quán)利狀況，購預(yù)售房應(yīng)認(rèn)真比對房屋模型和房屋平面圖等，購現(xiàn)房應(yīng)親臨現(xiàn)場查看。

　　三要謹(jǐn)慎簽訂購賣合同。房屋交付日期應(yīng)具體、明確，逾期交房的合同責(zé)任應(yīng)寫入合同。對大產(chǎn)證、小產(chǎn)證辦理時(shí)間及其違約責(zé)任作出明確約定。對面積誤差、小區(qū)規(guī)劃、平面布局變更以及房屋質(zhì)量等要作出特別約定。

　　四要規(guī)避支付房款風(fēng)險(xiǎn)。約定房款交由第三方監(jiān)管，以避免開發(fā)商履約不力，防止購房者房財(cái)兩空。實(shí)踐中有購房者約定由律師事務(wù)所監(jiān)管房款，雙方都能接受。

　　五要仔細(xì)驗(yàn)房收房。拿到交房通知時(shí)，先審查是否符合約定交付條件，較好請專業(yè)人士驗(yàn)房。開發(fā)商應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，對建筑面積、房屋質(zhì)量、平面布局等要仔細(xì)查驗(yàn)，如有異議及時(shí)提出，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)，為以后維權(quán)留下證據(jù)。

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