張先生通過房產(chǎn)中介公司看中了李先生的一套二手產(chǎn)權(quán)房，成交價(jià)為50萬元人民幣。購賣雙方就房產(chǎn)的價(jià)格，交付已達(dá)成一致意見，只是對付款方式有分歧——因?yàn)槔钕壬嗽谕獾兀怀；貪?jì)，所以要求張先生一次付清房款。張先生愿意一次付款，但要求必須辦妥產(chǎn)權(quán)證，并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后才將房款交給李先生。兩人為此發(fā)生矛盾。

　　就此類問題，可以用“提存公證”的方法來解決。

　　可以在房屋購賣合同中約定，付款方式采取提存公證，即將一次性款交到公證處，先付李先生百分之五十，另百分之五十存放在公證處，等到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，再通知公證處將百分之五十房款交給李先生。公證人員對其交易進(jìn)行全程監(jiān)督，并負(fù)責(zé)查產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，從簽合同到辦理產(chǎn)證，從而使雙方都很滿意，消除了成交雙方的種種擔(dān)心。

　　這種公證業(yè)務(wù)叫“提存”。提存公證，是依照法定條件和程序，對債務(wù)人、擔(dān)保人為債權(quán)人的利益而交付的標(biāo)的物或擔(dān)保，或進(jìn)行寄托、保管，并在條件成熟時(shí)交付債權(quán)人的活動。這是一種清償債務(wù)的特殊形式，有利于及時(shí)調(diào)整債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，保護(hù)債務(wù)人的合法利益。

　　目前的市場經(jīng)濟(jì)活動中，尤其是二手房的購賣付款，運(yùn)用提存公證的方法，可以保護(hù)購賣雙方的合法權(quán)益。這是因?yàn)?，從簽合同到辦產(chǎn)證轉(zhuǎn)移，中間有一個時(shí)間過程，萬一在這一時(shí)段中發(fā)生了意外的糾紛，比如法院查封限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，或者出賣房屋人故意隱瞞了房產(chǎn)的真實(shí)狀況，無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。如果購受人已將房款的大部分交給出賣人，購房人可能會受到很大的損失。雖然可以用訴訟的方法來解決，但弄不好會得不償失。如果把交付房款的錢存放到公證處，辦理提存公證，就降低了購賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)——對賣方來講，房款有了保證，可放心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；而對購方來講，萬一在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中出現(xiàn)法律限制轉(zhuǎn)讓等情形，可以及時(shí)從公證處取回房款，資金安全有了保障。

　　我國《民法通則》規(guī)定：“債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償”?！肮瘛⒎ㄈ诉`反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！痹趯?shí)踐中，債務(wù)人要履行給付時(shí)，如果須以債權(quán)人的某種行為為條件，提存可以增加債權(quán)、債務(wù)雙方對對方的信任度，促使民事經(jīng)濟(jì)交往的順利進(jìn)行。顯然，這種提存公證具有擔(dān)保意義。

　　所有提存公證不僅可以調(diào)整債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，維護(hù)社會正常的民事、經(jīng)濟(jì)、流轉(zhuǎn)秩序，解決因債務(wù)而影響正常經(jīng)濟(jì)活動的往來，還可以消除雙方的不信任感，促使合同正確的履行，是一種減少當(dāng)事人之間糾紛，合理處理矛盾的有效方式。

來源：泉城置業(yè)

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