隨著政府逐步加強(qiáng)對(duì)土地的宏觀調(diào)控，深圳住宅二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整階段，使得更多潛在置業(yè)者將目光投向住宅三級(jí)市場(chǎng)。那么，作為普通的購(gòu)房者，在選擇二手樓市應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

　　 看：確認(rèn)從業(yè)資格
購(gòu)購(gòu)二手樓頭先要選擇一家可信的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。由于目前中介行業(yè)魚龍混亂，購(gòu)房者屢有受騙，所以購(gòu)房者在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)一定要慎重。所委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)具有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍。自2004年7月1日起，購(gòu)房者委托的機(jī)構(gòu)應(yīng)具備由深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)放的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。與此同時(shí)，所委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證或房地產(chǎn)交易員上崗證。

查：了解物業(yè)狀況
由于二手樓大都使用過(guò)一段時(shí)期，相對(duì)于新房而言，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該更加細(xì)心。檢查的項(xiàng)目包括：

1.所購(gòu)房屋是否具有合法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)證等權(quán)屬證明。

2.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，是否抵押、查封等。

3.所購(gòu)房屋的環(huán)境、墻體結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)、破損等情況。

4.所購(gòu)房屋的物業(yè)現(xiàn)狀：水、電、煤氣、有線電視是否開通，相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清。

5.連物業(yè)一同出售的配備情況等。

問(wèn)：費(fèi)用心中有數(shù)
購(gòu)房者在選擇好適合自己的樓盤后，接下來(lái)就要面臨簽訂合同的問(wèn)題。在簽合同之前，購(gòu)房者要對(duì)具體的合同條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，保障自己的權(quán)益。

1.交易傭金的收取數(shù)額、比例及支付時(shí)間。

2.應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)、延伸服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

3.合同具體條款，有無(wú)損害自身權(quán)益。

慎：避免掉入陷阱
購(gòu)房是一個(gè)理智的過(guò)程，購(gòu)房者在落定前一定要綜合考慮各方面的情況，保持理智的頭腦，避免被二手樓低廉的價(jià)格所迷惑。

1.自身經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力及銀行所能提供的按揭安排。

2.理性控制自己的情緒，明確違約的法律責(zé)任，慎重落定。

3.繳付定金或任何款項(xiàng)后，立即要求收款人開具機(jī)構(gòu)蓋章的票據(jù)。（深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)供稿）

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二手樓按揭業(yè)務(wù)須知
據(jù)介紹，辦理二手樓按揭業(yè)務(wù)，客戶需準(zhǔn)備以下材料：

1.合法有效的身份證明；

2.個(gè)人（家庭）收入證明或資產(chǎn)證明；

3.所購(gòu)房產(chǎn)的房產(chǎn)證明；4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；5.二手樓房產(chǎn)交易證明資料；6.銀行認(rèn)為必要的其他證明。

二手樓按揭業(yè)務(wù)辦理流程
購(gòu)房人提交資料，申請(qǐng)貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估銀行調(diào)查、審批后，出具《貸款承諾》

購(gòu)賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶借款人簽訂借款合同等法律文件

辦理抵押登記保險(xiǎn)

發(fā)放貸款根據(jù)合同約定按期歸還貸款貸款結(jié)清，注銷抵押登記

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