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理性購購二手樓 看一看查一查慎重選擇
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 514 次
看:確認從業(yè)資格
購購二手樓頭先要選擇一家可信的房地產中介機構。由于目前中介行業(yè)魚龍混亂,購房者屢有受騙,所以購房者在選擇中介機構時一定要慎重。所委托的房地產中介機構的營業(yè)執(zhí)照應具有經紀業(yè)務范圍。自2004年7月1日起,購房者委托的機構應具備由深圳市國土資源和房產管理局發(fā)放的《深圳市房地產經紀機構備案證書》。與此同時,所委托的房地產經紀從業(yè)人員應持有房地產經紀人執(zhí)業(yè)證或房地產交易員上崗證。
查:了解物業(yè)狀況
由于二手樓大都使用過一段時期,相對于新房而言,購房者在驗房時應該更加細心。檢查的項目包括:
1.所購房屋是否具有合法轉讓的房地產證等權屬證明。
2.物業(yè)的產權狀態(tài),是否抵押、查封等。
3.所購房屋的環(huán)境、墻體結構、采光通風、破損等情況。
4.所購房屋的物業(yè)現(xiàn)狀:水、電、煤氣、有線電視是否開通,相關費用是否結清。
5.連物業(yè)一同出售的配備情況等。
問:費用心中有數(shù)
購房者在選擇好適合自己的樓盤后,接下來就要面臨簽訂合同的問題。在簽合同之前,購房者要對具體的合同條款進行仔細閱讀,保障自己的權益。
1.交易傭金的收取數(shù)額、比例及支付時間。
2.應交納的各項稅費、延伸服務項目及收費標準等。
3.合同具體條款,有無損害自身權益。
慎:避免掉入陷阱
購房是一個理智的過程,購房者在落定前一定要綜合考慮各方面的情況,保持理智的頭腦,避免被二手樓低廉的價格所迷惑。
1.自身經濟狀況、還款能力及銀行所能提供的按揭安排。
2.理性控制自己的情緒,明確違約的法律責任,慎重落定。
3.繳付定金或任何款項后,立即要求收款人開具機構蓋章的票據(jù)。(深圳市房地產業(yè)協(xié)會供稿)
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二手樓按揭業(yè)務須知
據(jù)介紹,辦理二手樓按揭業(yè)務,客戶需準備以下材料:
1.合法有效的身份證明;
2.個人(家庭)收入證明或資產證明;
3.所購房產的房產證明;4.房產評估報告;5.二手樓房產交易證明資料;6.銀行認為必要的其他證明。
二手樓按揭業(yè)務辦理流程
購房人提交資料,申請貸款銀行認可的評估公司對房產進行評估銀行調查、審批后,出具《貸款承諾》
購賣雙方辦理房產過戶借款人簽訂借款合同等法律文件
辦理抵押登記保險
發(fā)放貸款根據(jù)合同約定按期歸還貸款貸款結清,注銷抵押登記
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