二手房多數(shù)存在房型陳舊、設施落后、室內(nèi)分布不合理等不足?？筛爬?一大三小"，即大臥室，小衛(wèi)生，小廚房，小客廳；有的則是"二無"，即無客廳，無陽臺；也有合用衛(wèi)生、廚房的情況。由于需購二手房的人多數(shù)經(jīng)濟本來就不寬裕，因此，購房時更要認真研究一番。

　　比如，有的人購三室無廳的住宅，希望改造成二室一廳，同時還想將大臥室分隔成小臥室兼書房，或儲藏室，但這要看該房型有沒有足夠的空間；有的人想將二套住房合成一套，或者購隔壁鄰居的住房來合起來改造，也有的人一廂情愿地想將樓上樓下二套住房改造成復式結構的住房， 這些都要看有關部門能否許可，而安全上是否允許開鑿樓梯洞等建筑結構的改造。諸如此類的情況還有很多，不一一例舉?？傊荒芟荣彿?，后定設計方案。否則，購房之后才發(fā)現(xiàn)結構不允許改動，原先的設想就會大打折扣。

　　另外，由于二手房建造年代長短不一，室內(nèi)設施情況不一，購房前要查看清楚，否則對今后的改造和使用都會帶來問題。比如，一些二手房沒有浴缸下水、臉盆下水、洗衣機下水以及地漏，改造時是否有條件添加是一個問題。再如，二手房中一些老式住宅配電比較落后，購購時要注意能否有條件改造。

　　總之，購購二手房之前較好請室內(nèi)設計師去現(xiàn)場看一下，并告知自己今后的改造設想，當然，還要事先請教物業(yè)等有關部門一些結構方面的情況。

來源：房地產(chǎn)時報

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