您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 如何搭建二手房安全交易平臺(tái)?
如何搭建二手房安全交易平臺(tái)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 524 次
二手房交易有自己的特點(diǎn),不像很多商品交易那樣可以一手交錢,一手交貨。如何確保交易資金的安全就成了大問題。
按照流程,二手房交易雙方在簽訂房地產(chǎn)購賣合同,交付部分或全部房款后,才能到房地產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)登記、審核、過戶等手續(xù),這樣就形成了一個(gè)時(shí)間差,容易導(dǎo)致欺詐行為的發(fā)生。如何在購賣之間建立信任的支撐點(diǎn),搭建安全的交易平臺(tái)?
目前,一些商業(yè)銀行推出相關(guān)的金融業(yè)務(wù),參與對(duì)購賣進(jìn)程及房款進(jìn)行地監(jiān)控,讓交易資金的安全得到極大的保障。
以工商銀行推出的二手房資金劃付承諾函業(yè)務(wù)為例。銀行通過對(duì)交易過程和購家借款能力的評(píng)估后,給出貸款承諾,并將購家的頭付款先存在銀行的監(jiān)管賬戶中監(jiān)管起來,等產(chǎn)權(quán)過戶和銀行抵押手續(xù)辦妥后,再分別將頭付款和銀行貸款劃至賣家指定的賬戶。辦理了該項(xiàng)業(yè)務(wù),購家不用擔(dān)心頭付款的安全,賣家也不用擔(dān)心收不到尾款。該項(xiàng)業(yè)務(wù)還對(duì)手拉手客戶開放,雙方可以直接到銀行辦理抵押、貸款手續(xù),并委托銀行辦理交易、過戶手續(xù),雙方還可以省下房產(chǎn)交易中介費(fèi)用。
例如,購房者A先生與賣家B先生談妥房子成交價(jià)為50萬元,頭付款30%。雙方到工行按揭網(wǎng)點(diǎn)后,A先生向銀行提交資料(身份證、購賣合同及借款申請(qǐng)所需的相關(guān)資料),銀行當(dāng)場進(jìn)行審核。審核通過后,AB雙方就與銀行簽訂《資金劃付承諾函》,A先生同時(shí)簽訂《個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》(貸款金額35萬元),另外保險(xiǎn)等事宜也同時(shí)完成。隨后銀行和與其簽約的專業(yè)從事按揭服務(wù)的中介公司為A先生和賣家B先生辦好了全部的產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記等手續(xù)。在產(chǎn)權(quán)過戶之后,銀行就將賬戶中的頭付款15萬元轉(zhuǎn)到B先生指定的賬戶,在抵押手續(xù)辦妥(即銀行拿到他項(xiàng)權(quán)力證明)后,35萬元貸款也劃至指定賬戶中。由此,在工商銀行、房地產(chǎn)交易和按揭服務(wù)公司的合作下,A先生和賣家B先生安全地完成了整個(gè)二手房交易過程。據(jù)介紹,在本次交易中,購家A先生實(shí)際共需支付各項(xiàng)稅費(fèi)12680.5元,賣家B先生只支付五百元左右的費(fèi)用。
另據(jù)工商銀行的房貸專業(yè)人士透露,如果購家僅要求頭付款監(jiān)管,不在銀行貸款,工行同樣可以提供頭付款監(jiān)管服務(wù),以滿足購賣雙方盡快交房的需要。
來源:新快報(bào)-今日佛山
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56189
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣