計算公式

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額-財產(chǎn)原值-合理稅費

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

　　舉例：2007年，呂某出售家庭非先進(jìn)住房(原值70萬元)，取得轉(zhuǎn)讓收入86萬元，轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的其他合理的稅費4.3萬元，按規(guī)定已繳納個人所得稅2.34萬元。年所得計算方法如下：

　　年財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=應(yīng)納稅所得額=860000-700000-43000=117000(元)，應(yīng)納稅額=117000×20%=23400(元)

　　年度終了，按照年所得12萬元以上個人自行納稅申報的有關(guān)規(guī)定，呂某在填寫申報表時，應(yīng)在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得-個人房屋轉(zhuǎn)讓所得項目中“年所得額”、“應(yīng)納稅所得額”欄填寫11.7萬元，而不是86萬元；在 “應(yīng)納稅額”和“已繳(扣)稅額”中填寫2.34萬元。

　　據(jù)實征收房屋轉(zhuǎn)讓個稅

　　計算公式

　　年所得額=應(yīng)納稅所得額=個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入×應(yīng)稅所得率

　　舉例：2007年，小鄭轉(zhuǎn)讓一所住房50萬元，由于缺乏完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)按1%的比例核定征收了其個人所得稅5000元。因此，小鄭換算年所得的方法是：年所得=應(yīng)納稅所得額=50萬×5%(應(yīng)稅所得率)=2.5萬元；小鄭在填寫年所得12萬元以上《個人所得稅納稅申報表》的“個人房屋轉(zhuǎn)讓所得”項目的“年所得額”和“應(yīng)納稅所得額”為2.5萬元，“應(yīng)納稅額”和“已繳(扣)稅額”中填寫5000元。(編輯:書研)

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